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最新公布的报告显示,今年1月到3月的第一季,全美近九成都会区的一家庭独栋屋房价上涨,且涨幅为逾七年来最大,但多数地区的房价仍在可负担范围,显示就业改善与薪资水平保持稳定,持续推动房市复甦。
这份报告显示,房价涨幅最大的是俄亥俄州阿克隆(Akron)与加州旧金山,各较一年前上升33%。其次依序为加州硅谷与内华达州雷诺(Reno)上涨32%、亚特兰大上涨31%,凤凰城上涨30%。
跌幅最大的则是伊利诺州坎卡基(Kankakee),较一年前下降19%。其次依序为新泽西州爱迪生(Edison)下跌8.6%,与宾州艾伦镇(Allentown)下跌8.3%。
NAR首席经济学家劳伦斯‧尹(Lawrence Yun)在报告中说,「部分在金融危机遭重创的地区,如凤凰城、加州沙加缅度与迈阿密等,持续展现戏剧性的反弹;另一方面,包括亚特兰大、明尼亚波利斯市与西雅图等地,也开始显现房价上升动力的迹象」。
房市持续复甦主要有赖就业市场逐渐改善,及联准会将房贷利率维持在低点。据劳工部数据,4月失业率已降至7.5%的四年低点,上周初次申领失业保险金的人数亦降至逾五年来最少。
另外,各地上市屋存量仍低,加上买家竞价购屋,则是导致房价节节上升的主因。据NAR统计,截至第一季止,全美仅有193万户待售成屋,数量较一年前同期减少16.8%。百仕通(Blackstone)等机构投资人大手笔蒐购一家庭房屋,亦使部分地区房价加速上扬。
不过,NAR也指出,房贷利率处于低点及薪资水平保持稳定,赋予潜在买家「充裕的购买能力」。假设房贷利率为3.5%,并用25%收入偿还贷款,买家若有能力自付5%头期款,年收入达3万6500元就能购买中位数房价的房子。
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