加州刮起炒房风 恐吹出房市泡沫

　　华尔街日报报导，美国加州房价持续上涨已助长炒房(house flipping)风气再起，这类炒作被部分人士认为正是吹涨房市泡沫的元凶。

　　不动产资讯公司PropertyRadar指出，近来数月美国加州炒房卖出的房屋(即购入六个月内就转卖的房屋)，数量已来到2005年底以来最高水准。今年截至4月，加州出于炒房目的而售出的房屋约6,000户，占全州售出房屋的比率超过5%。

　　虽然美国各地都再度兴起炒房热，经纪商表示，炒房交易大多发生在过去一年房价大幅上涨的加州。房地产网站Zillow 指出，过去一年美国房价涨幅前十大的大城市中，有六个位于加州。加州圣荷西、旧金山和沙加缅度4月的房价比一年前上涨25%，洛杉矶则涨18%。

　　Beacon经济公司经济学家索恩伯格说：「当房价上涨，炒房交易便能带来利润。」房价飙涨的原因是待售房屋供应短缺，部分原因是屋主不愿以比房价高峰时低很多的价格出售房屋。

　　不动产业者对当今的炒房活动是否可能引发问题看法不一。不动产网站Trulia首席经济学家兼副总裁科尔克认为，这些活动不代表房市将泡沫化。他说：「泡沫化是指已经很高的房价持续飙升，我们还未走到这一步。」

　　投资人间的竞争加剧，对一般买主而言并非好消息。三年前移居南加州的整形外科医师帕维斯发现，入门级买主在新港滩市负担得起的房屋很少；当地入门级房屋的价格可能是80 万美元起跳。他说：「我发现自己无法与这些投资人竞争。」