美国部分城市房价飙涨 或再酿房市泡沫

　　美国近来部份城市住宅房价大幅飙涨，可能已酝酿新一波房地产泡沫。有专家警告，房价大涨部分是受外来投资者大量资金挹注所致，而这或许就是潜伏风险的信号。

　　标普/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数共同创始人之一席勒(Robert Shiller)一直密切观察美国房市。他向路透表示，这些大城市房价已出现泡沫风险。“房价涨势迅勐，与上次泡沫出现开始时的情况相似。”席勒同时是耶鲁大学经济系学者。

　　他估计，这些地区的房价有可能再上涨一年，然后下跌，但这将损及新买家。因这些买家竞争的市场中余屋存量较少，而持有全现金的华尔街投资者正在努力推高房价。

　　标普/凯斯-席勒本周公布的房价指数显示，4月份美国20个大都会区的独栋和连栋房屋价格跳涨12.1%，创七年同比年度最高涨幅。其中，旧金山房价涨24%，拉斯维加斯涨22.3%，凤凰城升21.5%，洛杉矶和迈阿密分别上扬19%和13%。

　　房价涨势是美国房市可能持续复苏的信号，房市又是目前支撑美国经济增长的基础。

　　席勒称，目前预测房市复苏有多强健为时尚早，他不确定一年后总体房价是否会持续上涨。

　　不过，他表示，近期房市不太可能崩盘，因借贷紧缩，而且政府对抵押贷款业的监管更加严格。

　　美国住宅贷款抵押机构房地美(Freddie Mac)公布，本周美国平均抵押贷款利率升至两年来最高水平4.46%，或将抑制房价升势。

　　但席勒警告，一些大城市踊跃买房的信号明显表明指出：房市已经过热。而2008年房市崩溃的前车之鉴，大家还记忆犹新。