美国出现7年来年度房价最大上涨 升12.2％

　　根据CoreLogic公布的最新房屋价格指数, 5月份，美国的住房价格经历了自2006年2月以来年度房价最大涨幅 ，年增长12.2％。同时也标志着全国住房价格连续第15个月增长。

　　CoreLogic是总部位于加州尔湾的分析公司。公司的首席经济学家弗莱明(Mark Fleming)说，今年5月是7年多以来第一次看到房价年度上扬。按月来看，2013年5月舆2013年4月相比，包括不良销售在内，住房价格上涨了2.6％。有迹象表明，在夏季的几个月里将继续显着升高。

　　几乎每一个州的年度价格都增长了，包括不良销售在内。房屋市场泡沫破灭时受打击尤其严重的内华达州是全美房屋价格升值最高的州，价格同比增长了26％。其次是加利福尼亚州和亚利桑那州，房屋价格分别上涨了20.2％和16.9％ 。紧随其后的是夏威夷、俄勒冈州（Oregon）、怀俄明州（Wyoming）、乔治亚州、华盛顿州、爱达荷州（Idaho）、缅因州、犹他州和佛罗里达州。

　　只有两个州公布的房屋价格贬值了，特拉华州和阿拉巴马州，分别下降了0.6％和0.1％ 。

　　全国房价包括不良资产，尽管上升了很多，但仍低于2006年峰值时的20.4％。

　　有人担心，由于住房价格上涨过快，有些可能会成为买家者，如首次购买房屋者，可能会被排除在外。

　　怀疑论者质疑房屋市场的迅速复苏。乔治梅森大学(George Mason University)特聘房地产教授安东尼．桑德斯(Anthony Sanders)认为，房屋价格的上涨是房地产泡沫的标志。潜在的经济增长依旧缓慢，而住房价格上涨过快。桑德斯认为，海外来的投资者持现金进入美国房市，大量购买也是使房价升温过快的原因。这不是消费者住房泡沫，而是投资者的泡沫。桑德斯补充说，现在的房市人为的因素过多， 把房屋的价格哄抬上去了。

　　如果把不良销售排除在外，舆去年同期2012年5月相比，住房价格增长了11.6％ 。舆一个月前相比，即从4月到5月，排除不良销售，住房价格上涨了2.3％ 。

　　CoreLogic的数据表明，2013年6月的住房价格，包括不良销售，预测比去年同期2012年6月,上升13.2％，按月计算，比2013年5月将增加2.9％ 。不包括不良销售，舆去年同期相比6月住房价格预计将增长12％，按月计算，将增加2％。