美国百万豪宅最抢手 销售速度快3倍

　　金融危机后一度乏人问津的百万豪宅市场，今年来随经济好转、股市走高与富人信心恢复，全美销售速度较整体房市多出三倍。

　　彭博资讯报导，房地产研究公司DataQuick在8日公布，今年上半年全美价格至少百万元的豪宅销售较去年同期上升37%，为2007年来最高水平。全国房地产商协会(NAR)数据则显示，同期间100万元以下房屋销售仅增11%。

　　宾州大学华顿商学院教授威彻(Susan Wachter)说，中产家庭是带动去年房市复甦的最大功臣，「如今富裕买家也开始做出贡献」。

　　她指出，百万豪宅市场走势通常落后整体房市，因富人多在确认经济好转后才出手买房，且他们即使遇到财务困难，也能顶得比一般家庭更久；此外，就算家中子女数目增加，大面积豪宅也能避免换屋困扰。

　　据DataQuick调查，今年上半年百万豪宅销售增幅最大的为西雅图地区，达61%；加州沙加缅度排名第二，增幅为60%；圣地牙哥与北卡州夏洛特双双排名第三，增幅为52%。这份调查不包括纽约市，因该地尚无完整6月数据。

　　事实上，百万豪宅市场不仅反应落后，亦曾在金融危机后重摔。NAR数据显示，2006-2007年全美房屋销售重挫39%，次年跌幅缩小为3.8%，同期间百万豪宅销售仅降4%；2008年道琼工业指数跌至11年低点之际，百万豪宅销售则重挫41%。

　　DataQuick资深分析师拉培基(Andrew LePage)说，股市攀升也有助于推高百万豪宅销售。今年来道琼工业指数飙升19%，为2000年科技股泡沫以来最大同期增幅。据Cap Gemini与加拿大皇家银行统计，北美富人约有37%资产为股票。

　　拉培基指出，「富人看好经济前景，因而又开始购买房产」。他表示，股市多头走势为富人创造可观财富，他们只是从中拿出一些投入房产。

　　Shell Oil退休高管柏纳(Bruce Bernard)即因股市走高赚得「一些零头」，上月在加州圣他菲农场(Rancho Santa Fe)购买260万元五卧豪宅。「我们的投资表现不错，也没有财务压力，有能力花钱换栋房子」。