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由于市场上可供销售房产数量依然有限,加速房产市场的复甦,第二季度全美87%的城市地区,房价普遍上涨。
令人鼓舞的就业市场改善,以及买家竞标那些掛牌销售房产,都推高了房价。这家业界组织表示,在第二季度末全美可供销售成屋为219万套,相比去年同期减少了7.6%。
NAR首席经济学家劳伦斯‧尹表示,“买家数量持续超过卖家数量,这对房价带来了上涨压力,在全国很多地区,待售屋收到好几个出价非常普遍。”
全美范围,第二季度一家庭独栋屋的中间成交价格为20万3500元,相比一年前上涨了12%。这是自2005年第四季度以来,涨幅最大的一次。所谓中间价,意指半数房产售价高于此值,半数低于此值。
供应吃紧的地区,房价涨得最为迅猛,其中加州沙加缅度和亚特兰大皆上涨39%,其他如洛杉矶、拉斯维加斯、旧金山等地也都有不错的涨幅。
房贷利率的回升,有可能抑制市场购房需求。30年固定房贷利率在5月初还在3.35%的历史底部区域。据房地美(Freddie Mac)8日报告,本周该利率已升至4.4%。
劳伦斯‧尹称,“高利率现在已经造成销量的走平,不过在今年剩下时期,看来全美大部分地区的房产供应依然吃紧。”
宏达理财(TD Securities)的穆兰尼认为,贷款成本上升,将刺激更多买家趁利率还在低位的时候大举入市,预计下半年房价涨幅也将趋缓。不过,目前的利率升幅还不足以对房产市场复甦造成显著影响。
他說,“到今年年中的时候,房产市场已经真实呈现出强劲的稳步复甦迹象。我们依然预期房价会持续上涨,不过不会像上半年那样快速。”
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