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美国房地产的回温吸引了中国的房地产开发商和投资公司,除了在纽约、洛杉矶和旧金山等传统的一线城市外,中国人在美国房地产的新一轮投资,如今呈现出多样化的趋势,向波士顿、西雅图和休士顿等「二线城市」的房地产进军,寻求面积更大的房屋。
北京的房地产投资公司大中华基金会连续两年,向美国二线城市的房地产投资。去年在亚特兰大投资一个170套房屋的住宅区,今年第二季,又继续投资于休士顿的一个286户居民租赁住宅区,并在投资项目中占到80%的股份。
大中华基金会为两个城市的房地产项目约投入1500万元,目前的市场价值超过5000万元。与加州和纽约的房地产投资相比,二线城市投资的回报率更高。
香港的Gaw资本伙伴公司正跃跃欲试,准备筹资成立5亿元的房地产基金,今年第四季开始投资美国的商业房地产。基金经理表示,他们的投资目标将是「创新中心」城市的房地产,如俄勒冈州的波特兰和德州的奥斯汀。
中国最大的房地产开发商万科公司,对在波士顿的房地产投资表示出极大兴趣,万科总裁郁亮说,部分原因是波士顿的华人社区庞大。万科公司已与美国的Tishman Speyer公司合作,在旧金山投资了一个有655套房屋的共有公寓。
谘询公司仲量联行的梅道斯说:「中国人仍继续盯住纽约和旧金山,但我们看到,他们对华府、波士顿、休士顿和西雅图等城市也产生了兴趣。受能源和高科技的刺激,西雅图和休士顿的就业增长强劲,这些城市的办公楼投资,将因收益率更高而富有吸引力。」
中国经济增长放缓和金融市场的风险增大,也促使中国的房地产投资人转向海外市场。今年,美国是最受中国企业青睐的海外房地产投资市场,其次分别为香港、英国、澳门和新加坡。
房地产专家指出,中国的各类房地产开发商,大到主权基金和保险公司,小到许多开发商和基金会,都看好美国的房地产市场,因为美国的经济出现复甦、市场的房源充裕和回报率稳定。
大中华基金会董事长张敏耿表示,休士顿和亚特兰大虽然不是房地产投资的首选地区,但这些城市的投资成本低,成长前景乐观,「我们的投资人要求,投资的资产要保证安全」。
休士顿现已成为中国投资人熟悉的城市,这里曾是中国篮球巨星姚明效力的球队主场,也是中国大型国企中石化公司的据点。张敏耿表示,除纽约和芝加哥外,他们今后还将向德州的达拉斯、佛罗里达州的迈阿密和奥兰多,及加州的圣地牙哥的房地产挺进。
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