什么都买 中资大举抄底美国溺水屋

　　

中国投资者买下纽约市的卡萨酒店(白色大楼)。(取材自卡萨酒店网站)

东渡国际集团购买「底特律自由报」的旧大楼，将改造为单元住宅楼。(美联社)

　　美国写字楼、酒店还贷款出现问题的不良物业以及房市泡沫时代遗留下来的其他槓桿过高的商业地产市场中，越来越多地出现了一类「难以置信的」参与者：中国投资者。

　　「华尔街日报」报导，中国因近来在曼哈坦购买标志性物业以及在加州开发新项目而屡屡见诸报端。不仅如此，中国投资者还一直在出手投资存在贷款违约、空置率高企问题以及面临其他巨大挑战的物业。

　　报导说，这些交易表明，与最老练的海外房地产公司甚至是许多美国投资者相比，一些中国投资者愿意承担更高的风险。专家们说，这表明中国投资者愿意买入并持有几年，直至房地产估值反弹。

　　最新的一宗交易是，东渡国际集团(Dongdu International)于本月初斥资1360万美元购买底特律两栋知名建筑，其中一栋是「底特律自由报」(Detroit Free Press)的「老家」。东渡国际计画将已经完全清空的「自由报」大楼改造为单元住宅楼，而空置率超过75%的David Stott大楼仍保留为写字楼。

　　中国投资者还购买了纽约的卡萨酒店(Cassa Hotel)，以及一度是Borland Software Corp.总部的、硅谷一个基本空置的写字楼园区。数据和研究公司Real Capital Analytics Inc.说，过去两年中，中国企业在美国的15项最大物业投资中，有四项已经摆脱了困境。

　　报导引述盛世神舟基金董事长张民耕说，美国不良物业的折扣价提供了一生难逢的机会；该基金管理著40亿美元投资于中国房地产市场的人民币计价基金和一只6000万美元投资于美国的美元计价基金。

　　报导说，随著中国政府鼓励企业多元化以及动用外资储备，中国对美国物业的总投资额今年已大幅攀升。根据Real Capital的数据，中国今年在美物业交易额已从2011年的11亿美元增长到了17亿美元。

　　一些中国投资者以其能够洞悉那些陷入困境的物业的真正价值而引以为荣。东渡国际集团上海企业中心总经理Peter Wood说，公司董事长李海林热衷于维护那些具有重要建筑意义的房产。