美国湾区屋价登顶 部分地区超历史最高位

　　受惠于硅谷这个经济火车头带动，湾区部分城市的屋价已升至接近甚至超过过去10年的高位。三藩市、波罗阿多(Palo Alto)及其他城市因有大量来自Google、Facebook及苹果的资金，近几个月屋价已超越历史高位，这一情况陆续出现于其他城市。

　　物业资讯网站DataQuick资料显示，除了中半岛、南湾等地外，连拥有名校和通勤时间短的普莱臣顿(Pleasanton)及菲蒙(Fremont)等东湾市郊，现时屋价与2005年至2006年间楼市泡沫爆破前的水平仅差几个百分点。

　　不过，沙加缅度的屋价距泡沫时高位仍有约四成的距离。甚至在接近内华达山区的爱多拉多山(El Dorado Hills)和花岗岩湾(Granite Bay)等较富裕地区，近期的屋价升幅远低于湾区。

　　有专家认为，菲蒙和普莱臣顿的农庄式房屋价位高达80万元，与沙加缅度地区较理想区域的大型房屋差不多价钱，建议湾区居民或可深入内陆找到价钱较合理的物业。

　　北加州发展商「新屋公司」(New Home Company)主席卡森(Kevin Carson)表示，可望明春见到这一趋势。「新屋公司」正在沙加缅度外围花岗岩湾、罗斯维尔(Roseville)和福尔森(Folsom)等城市兴建新屋，这些城市过去都是湾区居民搬迁的目的地。

　　湾区物业市场炽热过去几十年来都影响沙加缅度市场。从1970年代起的三次物业市场兴盛时期，大量湾区买家涌入都推高沙加缅度屋价，有时会超越当地平均收入。

　　据《沙加缅度蜂报》对国税局(IRS)的数据分析，2001至2005年有近15万人由湾区内迁沙加缅度都会区，平均每日有80名新买家迁入该区。在上述时期来自湾区九县的迁移人数都比来自州内其他县总和还要高。

　　卡森表示，好些买家就地创立新兴公司而带动该区的经济发展，湾区各公司亦借此搬迁而受惠于更好住屋及就业环境。

　　卡森说︰「如果这个循环持续，你会听到企业说他们可以得到更价质的生活质素或更廉价的劳工，然后你就会带动职位增长，7年为一个循环。」

　　三藩市物业公司Coldwell Banker主席托尼(Rick Turley)表示，尽管需求增加，但湾区物业市场像沙加缅度地区一样，今年都经历过房屋待售数目不足的问题，推高区内屋价。他预期，明年2月开始陆续有业主将房屋推出市场，或会纾缓现时处于高位的屋价。

　　有分析预料，可能有部分资金撤离湾区并转至中谷，正如2000年代中期物业市场炽热时期一样。自此，湾区业主会察觉他们物业会有前所未有的回本值。托尼说︰「人们迁到罗斯维尔或林肯(Lincoln)，买到一间不错的物业，尚有几十万余款存在银行。」