美国热销的只是豪宅 中产房毫无起色

旧金山房价飞涨，拥有金门大桥无敌海景的豪宅，价格更让人可望而不可即。(Getty Images)

　　目前全美各地的房地产市场，均可见许多百万元以上的豪宅，销售十分热络，比率已达到历年平均的一倍。然而，中产阶级的房屋需求，却仍未见起色。房屋市场的复甦情况，正可反映美国财富分配的问题。

　　全美房地产商协会(NAR)的数据显示，100万元或以上房价的交易量，在3月份比去年同期成长7.8%；占市场约三分之二的25万元或以下房屋，同期的交易量则减少12%，而许多购屋人发现，该价位的待售屋并不多。

　　豪宅销售量不断增加，正值经济逐渐改善，以及自2009年低点大幅上升的股市，支撑富豪购屋人的信心。

　　与此同时，工资成长缓慢、贷款紧缩和物价攀升，让许多美国劳工根本无力购屋。在较低价位豪宅市场已被投资人抢光之际，开发商则持续兴建价格更昂贵，可产生更多利润的房屋。

　　加州房地产资料公司「核心逻辑」(CoreLogic)经济学家卡特表示：「房地产市场最能反映购屋人的信心、财富和收入；而促使中产阶级收入停止成长的相同因子，正在驱动富人收入的动能。」

　　房市调查机构DataQuick针对美国排名前25个大都会地区的百万豪宅销售分析显示，在1月份和2月份，200万元或以上豪宅的销售量比去年同期成长33%。交易量达到2129件，为该机构自1988年有此数据以来，数量最高的两个月。

　　专家指出，尽管超级富豪的需求在2012年开始回升，许多来自中国和俄罗斯的投资人并大举抢购美国的顶级豪宅，但较低价位豪宅市场也在去年骤增。因为随著经济好转和银行增加贷款给高收入的客户，这类豪宅的销售量也不断增加。