中国买家疯抢抬高旧金山房价 中介吓傻

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　　家住加州湾区奥克兰山附近的林达在今年卖房子的时候，原来想象会卖给一个本地人，孩子在本学区上学，还能参与社区的活动和回馈社区。但实际上，和琳达的很多邻居一样，她的房子最终卖给一个中国女人。对方现金一次性购买了房子，并且不打算居住，而只是出租出去。买家，一个上海的教授，以102.2万美 元购买了琳达的房子，超过琳达的要价2.7万美元。

　　虽然湾区一直为美国以外的买家青睐，然而，来自于中国强劲的购买力让这一地区的竞争越来越激烈。毕竟，根据波士顿咨询集团的调查，2013年，中国有240 万百万富翁，与2012年相比，增长了60%。这些富豪们大都希望能在海外购产，让孩子来美国上学，或者躲避雾霾。来自中国的买家和其他买家不同， 他们愿意公开的讨论他们的购买，不过房地产经纪表示，中国人更倾向于买新房子或八成新的房子，而好学区和好风景也很重要（当然，买房的人都关注这些）。

　　目前，旧金山和湾区约20%的房产交易是海外现金买家。美国亚裔房地产协会的旧金山／半岛总裁艾伦AllenChing表示，这一数字还在持续增长。

　　Lumina，一个656个单位的豪华公寓项目将在旧金山南部的Marketarea开发，而万科则在其中占有股份。从7月开始，万科已经签下156个售房合同，其中，10％的购房者居住在国外。

　　根据全美房地产经纪人协会针对3547家房地产经纪公司的问卷调查，截止到今年3月之前的12个月，来自美国以外的顾客在美国购买了价值920万美元的房 子，与上一年同期相比有35%的增长。虽然，外国卖家中，加拿大人购买房屋数量最多，但中国买家确实花钱最多的。在加州，约62%的外国买家来自亚洲，在德州，59%的买家来自拉丁美洲。

　　在旧金山湾区，国外买家的比例大约占15%，其中一半是来自中国的买家。太平洋联盟的首席执行官首席执行官马克·麦克劳克林说：“如果你去的PaloAlto，北部25％的购房者是中国人。在旧金山，这一比例是15至20％。伯克利分校附近房产也有不少由亚洲买家购得。

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　　总部设在旧金山的太平洋联盟，今年花40万美元用于中国市场投放，明年，他们还将投入同样数额用于中国市场推广。它设置了中国的网站，在中国聘请了专职的“礼宾”并发布在亚洲的论文。麦克劳克林在过去的12个月访问了中国四次。

　　帕洛阿尔托德莱昂地产也针对中国市场专门建立了推广部。“我们请了一个在中国长大的人推广我们的上市项目。”创始人肯·德莱昂说，该公司买了一台14座奔驰 公交车，专为亚洲买家提供售房看房服务。不过，亚洲买家的大手笔仍然令他们惊诧，因为一些交易仅仅是通过邮件和电话就达成了。还有些亚洲买家把购房当作投 资。约60%的亚洲买家支付现金，而只有1/3的美国国内买家这么做。

　　支柱资本的总裁安吉拉AngelaCheung,，在2011年和2012年，在旧金山的千年塔售出27个单位（约7％的总的）给外国买家，他们主要来自中国买家。而现在，她也替这些客户管理所有单位的出租。一位房地产经纪曾经做成过一单超过百万美元的交易，来自中国的买家为了让他2岁的孩子上幼儿园，而他们的目标则是斯坦福。

　　StanleyKwong住在湾区海崖区附近的旧金山大学兼职教授，他说自己的邻居半数是穿帽杉的科技男，半数是来自中国的投资移民过来的老板。他们大部分在底特律买了旧汽车零件厂，或者在爱荷华买了农场，但住在湾区。

　　根据EB-5移民投资项目，中国投资者只要投资50至100万美元，并创造至少10个就业岗位，就可以获得美国绿卡，这吸引了大量中国富商通过投资移民来到美国。而随着旅美商务旅游签证最长10年的利好消息，未来，在美国买房的中国买家肯定会越来越多。