美国房价狂飙 创空前历史纪录

  　　美国房屋销售正出现八年多来最强劲的成长，6月间成屋价格更达到空前高峰，打破2006年创下的纪录。

　　全国房地产商协会(NAR)说，6月间成屋转售的中间价位比一年前高出6.5%，达到23万6400元，超越2006年7月上一个房市周期达到最高峰时创下的23万400元历来最高纪录。

　　6月份的成屋转售数量也比5月多出3.2%，相当于一年交易量达到549万栋，创下2007年2月以来的最高水准。

　　财务困难物业只占市场销售量的8%，与NAR从2008年开始追踪这种资料以来的最低水准相同。华尔街日报报导，经济学家说，这些数字反映入夏进入房屋销售旺季，购屋者也亟于赶在房屋贷款利率和房价进一步上涨前买房子。

　　资本经济学研究公司专家说，6月间成屋销售强劲，进一步反映房市加速复苏，而更广泛经济表现的弹性，以及消费者信心高涨，都使房市未来几个月应能继续维持强劲力道。

　　联邦的房地美房贷公司说，传统的30年期固定利率抵押贷款，今年5月平均利率为3.84%，6月提高到3.98%。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun说，利率只要上涨，想买房子的人都会急着进场，认为这可能是把握低利率的最后机会。

　　华尔街日报的报导指出，成屋销售约占美国所有房屋销售的九成。6月底待售成屋存货增加0.9%，达到230万栋。NAR说，根据目前的成交速率，要五个月才能把市场求售的房屋全部出清。

　　今年开春后房屋销售就很活络，5月间成交量激增，有部分是因为初次购屋者回到市场，使他们在所有购屋者占有的比率，从一年前的27%提高到32%。6月间这种比率回跌到30%。

　　Yun说，如房价涨得太凶，因经济改善而应增加的初次购屋可能买不起房子。