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公寓炒房现在时运不佳,可是投机者仍然赚得盆满钵满。
纽约市炒房之风更是火热,投资炒作共有公寓(condo)仍然利润极高,虽然去年投资报酬率比前年减少一半。
克莱恩纽约商业周刊说,两年前投资购屋快速转售的利得达到30%,去年降到15%。
「纽约邮报」说,收益剧降使纽约市房地产专业人士感到惊恐,可是这仍比其他投资收益高出一倍以上。例如,去年股市投资报酬率就只有6%。
有些人担心炒房利得可能进一步降低。Compass房地产公司总裁史坦柏格(Leonard Steinberg)说,公寓炒房赚进两位数利得的时代已经过去,这一行现在还有赚头,只是选择投资目标必须非常小心,就像选择股票一样。
新的市场现实迫使炒房者对投资采取更长期观点,进行大手笔交易也必须更有耐心 。
柯克兰房地产集团总裁李柏曼(Pamela Liebman)说:「房价快速暴涨使很多早期收购者得以快速转手大捞特捞,有如眼光神准的投资老手。但是,随着房地产全面增值率成长减缓,以及开发商用心控制出货时间和调整价位,以前彷彿随便转手都能大赚的炒房者,现在房子留在手里的时间愈来愈长。」
市场现况使快速获利回吐事例大减。李柏曼说:「并非每一种市场周期都有利于炒房。市场快速成长时对抢先收购者有利,因为等他们变卖了结,当初收购价格已低得不可思议。可是现在时机已经改变。」
在1980年代房市红火和炒房狂热达到颠峰之时,几乎每一个人都想分一杯羹,连房地产经纪人的家人和朋友都踊跃下海。
只要成功炒一户高档豪华公寓,赚到的钱几乎就可以逍遥一辈子。专家说,那是1980年代每个人的退休计画。
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