出租房避税不签约 华裔夫妇难索赔

　　纽约布碌仑一对华裔老夫妇名下有一套公寓，现已出租给他人，但是担心要交税，因此一直不敢和租客签约。法律人士表示，如果不签约，房东的利益就无法得到保障，万一房客将屋内设施破坏或者悄然搬走，房东将难以进行索赔。

　　据该对老夫妇表示，几个月前两人将自己的一套公寓出租，房客是来美不久的新移民，因担心房屋出租需要交税，他们迟迟不敢与对方签约，每月租金以现金结算。到目前为止，房客租金支付得还算及时，但由于没有签过合同，两人心中一直存在隐忧，害怕房客会将房子转租，也担心房客将屋内设施破坏，自己无法获得赔偿。28日两人特意前往布碌仑亚总会进行法律咨询。

　　黎保利律师楼案件经理宋大维表示，因为现在没有签约，老夫妇的房屋属于月租形式，房客在一个月前提醒房东即可搬走。但是如果房客在不给任何通知的情况下搬走，即使搬走时将室内房屋破坏，因为没有合约，房东也难以进行索赔。

　　此外，宋大维强调，纽约的法律向来侧重保护房客，因此房东不仅应该要求签约，还应该请律师协助拟合同，这样才能确保房东的利益受到合理的保护。长期合同可以在房客搬入房屋后随时进行补签，也可在租约到期后改变合约的内容，只要双方同意签署，则均是受到法律保护的。