在美国买房竟还有这么多秘诀 你是否知道？

　　卖房的那对夫妻5月份从佛罗里达回到明州，在这之前我们已经和他们通过邮件，双方代理人谈定价格，签了房屋买卖合同。合同包括他们想留给我们的一些东西，像hot tub，酒吧的6把吧椅，正式餐厅的所有家具等等，因为他们要搬进小房子，东西太多了。

　　他们也在回来之前就找好了湖边的town house(联体别墅)，后来有点儿小问题，他们买的新房的closing day 要提前1周，就问我们能否把和我们之间的房屋买卖closing day 也提前1周?

　　但他们搬离的日期还是原来合同日期，这样就变成他们租我们的房子1周，租金500美金，正好和我们要买他们太阳屋的家具款一样，这样双方就两清了。我们当然同意了，等于白送一套太阳屋的所有家具和装饰。

　　夫妻俩又邀请我们去，告诉我们房间里的各种机关，怎么操作一些机器设备等等。一周后，他们搬离，然后请专业的清洁工把房子里里外外都打扫了一遍，还请人修剪了草坪，整理了院子。代理人通知我们马上去新家修改车库密码，领取所有的钥匙。

　　我们检查每个房间时，发现有的地方他们还是留了纸条告诉我们怎么操作，还特意把留给我们的清洗hot tub的液体专门包好移到高处，估计是怕俺们家的小土匪们摸到出事故，很细心很善良的老夫妻!女主人还留给我一大堆照看院子里花草的书，够蝌蚪妈好好学学的了。

　　临湖的太阳屋，冬天在这里晒太阳很惬意，和porch紧挨着。原来房子的主人原封未动全部留给我们的。

　　以下2张图片是正式餐厅，也是原封未动留下来的。老美比较矫情，家里有一个正式餐厅，还有一个非正式餐厅。

　　前者是逢年过节或有客人来时用，装饰得很漂亮，家具都摆好的。后者就是自家人日常用餐。

　　厨房还有一个eat in kitchen(就是吃早餐或一二个人吃饭的地方，通常在厨房的中间岛那里，图中的右边)

　　餐厅一共8把椅子，照片中少了2把。墙上的风格各异的盘子装饰很有特色，我喜欢，窗帘的装饰也很雅致。地上是嵌入式地毯，和门口的地毯配套。窗帘上的小花和地毯上的花也很配。

　　原来的女主人很有品味，很会装饰家，我喜欢她用的色调，比较淡雅。

　　Hot tub(热水按摩浴缸)，可以同时容纳好几个人，对孩子来说就是小游泳池。地上铺的是小石子，流在地上的水马上就渗进石头缝里，流到一个角落排出去了。

　　天花板上装有排气扇，所以水汽不会腐蚀其他房间的家具，设计得很聪明。孩子们大爱这个hot tub，大小姐的朋友们来也都喜欢玩。也是原主人留下来的。

　　蝌蚪和姐姐在玩hot tub，确实可以在里面放松一下，享受按摩啊。

　　小蜜蜂太小不能玩hot tub，所以在爹的台球桌上玩。也是原主人留下来的。

　　一楼的小酒吧，出门就是后院的deck和湖水。这可是蝌蚪爹的最爱啊，只要有朋友来，那是必然要带到这儿喝喝酒啥的。

　　还有大小姐，每次朋友来，到湖边坐完船，游完泳后都要来这儿喝杯饮料，吃点儿零食，再在旁边的family room看看电视，打打台球，到hot tub里按摩按摩，看老美这生活过得多有滋味啊!

　　酒吧也是原主人留下来的，我和大小姐打算稍微装饰一下。

　　我个人买房的心得体会：

　　1.location location location(地段，地段，地段)是第一重要。

　　先选好想买房的区域，要考虑小区居民素质，犯罪率，学校好坏，购物中心远近，公园，房地产税等等。选好区域后，再考虑具体的房子位置。美国人都喜欢选比较幽静的地方，比如路的尽头，树木多的地方，通常路尽头的房子还比路两边的房子稍贵一点儿。

　　再就是避免房子临近高速公路，高压线，铁路等，我认为房子距离高速公路1英里以上比较好，没有噪音影响。

　　2.先在网上看一段时间房子。

　　做到心中有数，知道自己想买多大的房子和院子，多少个卧室等等。然后再找代理人签委托他买房合同。多和代理人沟通，听听他的建议，尤其是每次看房时，听听他对每个房子的利弊分析，或者房子可改造的潜力等。

　　因为我老公懂建筑，懂房子，所以代理人经常会和他一起分析怎么改造房子，因为没有一个房子是100%合乎你的所有要求的，尤其是对比较挑剔的人，像蝌蚪爹这种人。慢慢得你就理出头绪了，知道自己要那种房。

　　3.出手要快!

　　我们这个州，买房的旺季是从3，4月份持续到8,9月份，之后进入淡季，一直到第二年2月份。不知道今年冬天会不会也是淡季，因为从今年春天以来就开始抢房了，供小于求，尤其是在30万美金以下的小房型，因为贷款利率一直在上升，很多人要买房。

　　我们是去年10月份开始正式看房，那时候房市还比较冷清，到1月份看中一套S学区的房子报价，后来因为大小姐不肯换学校而改买她上学的F学区的房子，到3,4月份报价我们现在的新家，花了半年时间定下房子。运气比较好，选中的这2套房子，我们都是唯一的看房人和买房人。

　　签下合同后，和也在看房的亮亮妈妈L通电话时，她告诉我，他们看中的3个房子(小房型)都被人抢了!俺摸摸头上的汗，好险啊!如果我们再稍晚一点儿出手，没准就有人和我们抢房了!

　　接下来我们申请贷款，4月份的利率达到最低2.625%，我和代理人催老公赶紧锁定贷款利率，他因为工作忙拖了2周时间，等到具体办理时，利率已经升到2.865%，被俺一通埋怨，他自己也有点儿后悔，说真应该听老婆话了。看来这种大事我应该再催他紧一点儿。好在我们只贷了房款的30%，所以每月没有多付多少。