美国房价节节攀升 那租房情况又如何？

　　这年头除了工资没涨，啥都在涨，这不，美国不仅油价在涨，美国今年10月的全国房价指数增幅创下史上最高点。

　　从2017年1月1日开始，美国9个州的油价将要上涨，超过12个州的油价将有所调整。

　　数据显示，目前全美汽油税最高的是宾州，平均每加仑50.4美分。2017年宾州每加仑汽油税将提高7.9美分。

　　另外一个汽油税涨幅明显的则是密歇根州，平均每加仑汽油税目前是30.54美分，新年过后每加仑将上涨7.3美分。

　　内布拉斯加目前每加仑汽油税是27.7美分，平均每加仑汽油税将上涨1.5美分。

　　另外，乔治亚州、北卡罗莱纳、印第安纳州和佛罗里达州汽油税也将略微上调，但涨幅均不超过1美分。

　　另外一边，根据最新发布的数据，美国今年10月的全国房价指数增幅创下史上最高点，首次超越2006年次贷危机爆发前的历史记录。

　　全国房价指数同比增长5.6%，是2014年7月以来的最大增幅，来到史上最高点185.06，首次超越2006年9月次贷危机前的高点。“20城市房价指数”同比增长5.1%(预测值为5%)，高于9月的同比增长(5%)。

　　20个城市都呈现同比增长的趋势，西雅图的增长率为10.7%，俄勒冈州的波特兰增长了10.3%。纽约市的同比增幅最小，只有1.7%。

　　经季节调整后，20城市房价指数较上个月(环比)增长0.6%(预测值为0.5%)，9月的环比增幅为0.5%。亚特兰大市环比增长最快，达1.4%，其次是克利夫兰市，增幅为1.3%。

　　房市整体情况

　　房价增长原因

　　房屋存量不足持续对房价造成上升压力，此外，美国企业持续雇用劳工，有助于提升对房屋市场的需求，这两个因素导致过去两年房价平稳上涨约5%。

　　房价预期进一步增长

　　标准普尔指数委员会主席大卫‧布利泽在声明中说：“房价和经济都有强劲的增长表现，不过11月按揭(房贷)利率上升，预期未来仍将进一步增长，房价也将持续增长，且超过工资和个人收入的增加。”

　　美国房屋均价从9月以来已超越2006年7月创下的最高纪录，美国人住房支付能力变得越来越难，那么租房情况又如何呢?

　　据商业内幕报道，周二标准普尔公布，今年10月标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)全美房屋价格指数同比增长5.6%，较9月5.4%的增速进一步扩大。

　　在这种情况下，更多的美国人不得不选择租房而放弃买房。有数据显示，在过去10年中，近900万美国人成为新租户，这些人大部分生活在大城市中。

　　下面这张图反映了美国1990年至2015年租房与买房人数的变化情况。

　　不过，租户们发现，如今租房也不是一件容易事了。Zillow最新数据显示，在全国范围内，与2015年相比，租金中位数增长了2.2%，而下面这12个城市是租金涨幅最大的。

　　12. 达拉斯 - 沃思堡，得克萨斯州(Dallas-Fort Worth, Texas)

　　租金中位数：$1,543

　　同比增长：4.0%

　　11. 河滨市，加州(Riverside, California)

　　租金中位数：$1,738

　　同比增长：4.0%

　　10. 圣荷西，加州(San Jose, California)

　　租金中位数：$3,520

　　同比增长：4.5%

　　9. 洛杉矶，加州(Los Angeles, California)

　　租金中位数：$2,585

　　同比增长：4.7%

　　8. 劳德代尔堡，佛罗里达州(Fort Lauderdale, Florida)

　　租金中位数：$1,887

　　同比增长：4.8%

　　7. 凤凰城，亚利桑那州(Phoenix, Arizona)

　　租金中位数：$1,298

　　同比增长：4.8%

　　6. 圣地亚哥，加州(San Diego, California)

　　租金中位数：$2,424

　　同比增长：5.0%

　　5. 丹佛，科罗拉多州(Denver, Colorado)

　　租金中位数：$2,013

　　同比增长：5.1%

　　4. 萨克拉门托，加州(Sacramento, California)

　　租金中位数：$1,675

　　同比增长：5.6%

　　3. 旧金山，加州(San Francisco, California)

　　租金中位数：$3,407

　　同比增长：6.2%

　　2. 波特兰，俄勒冈州(Portland, Oregon)

　　租金中位数：$1,772

　　同比增长：8.2%

　　1. 西雅图，华盛顿州(Seattle, Washington)

　　租金中位数：$2,052

　　同比增长：9.9%