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华人夫妻图便宜买危房 装修一半墙塌了
www.creaders.net | 2019-01-16 16:02:37  加拿大和美国必读 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

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资料图

“这是我们第一次买房,没想到花了巨款,房子还被拆一半。”周氏夫妇在美国纽约皇后区购置80万元的房子,他们准备花20万装修一新。不料,一面墙在装修时轰然倒塌,市房屋局发现房子属于危楼,必须拆掉重建。他们只好再聘请施工队拆房子,但罚单如雪片般飞来。

周先生表示,去年8月,他们花了80万在皇后区贝赛购置一栋两家庭的房子。

尽管房子室内破旧不堪,但他们依然决定买下。“我们计划将室内的装潢提升,再以一个好价钱将其中的一家庭出租。于是我们与一家装修公司签约,预计花20万元进行室内装修。”他说,“我们已经付了几千元的现金作为定金,而装修工程才进行两周,房子东侧的一整面墙就倒了。市房屋局的人员前来检查,认为这是危楼,要求全部拆除。”

然而,恶梦才刚刚开始。这对夫妻聘请了另一个施工公司,负责拆除房子。合约显示,拆房子需要3.2万元加10%的税,周氏夫妇已经支付2.6万元的定金;若施工导致罚单,由公司负责。不料,该公司在施工时屡次施工不当,招来四张罚单,一共罚款超过2.1万元。三个月过去了,公司并没有支付这些罚单,市房屋局发出“停工通知”(Stop Work Order)。面对一张张罚单和拆了一半的危楼,周氏夫妇万分苦恼,他们于14日到美国福建同乡会的法律咨询活动求助。

戴禺律师看过四份罚单和所有合约后表示,合约过于简单,难以起到法律作用。与周氏夫妇签约的是公司而不是个人,若状告公司,公司可以申请破产或重组,难以获得赔偿。最好在签约时找公司的个人做担保,万一出事后可以追诉个人。而且,施工公司拒付罚款,责任将由屋主承担。通常屋主在购房时都会买保险,他建议这对夫妻向自己的保险经纪咨询,若当时买的保险含有“财产保险”,他们可以通过这项保险获得赔偿,而毋须走法律途径。

他强调,与装修公司签约前,一定要求该公司展示以前的工程和图纸,了解其装修性质是否和自己所需的相似。

此外,屋主必须找懂得施工合约的律师仔细检查合约,明确双方各负的责任。

 

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