华裔房东挨告 租客索30万和解金

　　屋崙市府律师帕克（Barbara J. Parker） 和租客索特洛（Salvador Sotelo）去年起诉屋崙业主李荣富（Rong Fu Lee）及其父母李兆权、李艷华，称他们假装搬进租客所住房屋，以豁免租金管制，非法增加月租两倍。案件将在本月21日开庭。

　　李兆权、李艷华日前说，案件明显不公平，租客并无证据证明他们假装搬进房屋或其他违规行为。且租客多次破坏水龙头、厕所等设备，在门口丢弃狗屎，偷拿他们一家信件。租客还联合市府提出和解协议，"狮子大开口"要价30万，希望以低廉租金再住5年。"因租客多次辱骂，患有轻度情商障碍的大儿子病情加重。我们一家忍无可忍，一定会和对方奉陪到底，不向租霸妥协。"

　　市府：用水零 房东假装搬入

　　起诉书称，业主及某些家庭成员假装搬入出租的房屋，以豁免租金管制，提高月租，非法驱逐租客。租客索特洛和家人自从2003年以来居住在西屋崙中心街（Center Street）的复式房屋二楼（三房一厅一浴）。业主李荣富数次未解决居住问题，如发霉和漏水。

　　2016年10月，业主李荣富试图增加租客月租两倍，理由是他和家庭成员搬入，符合租管豁免。但公用事业费用显示，从2015年10月2日到12月2日，房屋用水量为零，且邻居也作证说李荣富及家人没来居住。李荣富的父亲李兆权在夜晚甚至被拍摄到，带垃圾过来放入垃圾箱，以便让一楼单位看起来有人住。

　　起诉书说，屋崙租金调整听证会办公室此前认为，到2015年10月，李荣富及其家人均未搬入，所以拒绝租金上涨。李荣富及家人须为行为不端负责，也要维修房屋中不合规之处。

　　房东：租客恶霸 市府违规

　　李兆权、李艷华表示，租客是租霸，很多说法是无稽之谈。以假装搬入为例，从2015年10月到12月间，儿子去外地旅游，李艷华要在旧金山某糖果厂工作，临时住在旧金山的亲戚家，李兆权则住在佛利蒙的二儿子家，时间并不长，水费不跳表。全家此后一直住在房屋中。

　　李兆权、李艷华说，租客擅自将杂物堆在后院，废弃的煤气罐靠着房屋，锁住通往后院的大门，数次将狗屎洒在门口。两家的信箱分开设置，但监控显示，租客160多次打开他家信箱，57次拿走信件，因拿走催费单，导致他忘记缴费，水闸被关。租客还致浴缸塞住，滴水长达半个多月。每次两人外出，只要被租客碰到，就被拍摄视频，如同监控。

　　他们说，屋崙市府听证官操作也违规。依法律，若租客觉得某些地方要维修，须让工程师初检，维修后再复检通过。但听证官并未依法操作，而是直接查看，得出业主没维修的结论，进而曾勒令一年内将租金降低到600多元。

　　李兆权、李艷华说，由于租客没太多证据，所以数次提出和解。9月9日，不胜其烦的儿子先在和解书上签字，又让两夫妇10日去律师处签。但他们当晚再三考虑决定放弃和解，和对方对簿公堂。

　　"租客欺人太甚，不仅要赔30万，还要再以月租1100元住5年，我们还要雇物业经理收租、维修。他一家住16年时间，几乎没涨租，之前分别涨租30元和25元，但却被租管委员会判违规，退还租金。"此外，房屋被下禁止令，房东几乎任何行动都要透过市府转达给租客。若出售房屋，因有租霸原因，须降15万。