加州新法案生效 华人急抢地

加州SB 9法案刚签署才过一个周末，已有华裔买家在河滨县一处地块大的楼盘“抢地”了。有地产人士在发朋友圈时只要有“地大”两字，立刻吸引大量买家来询问，甚至迅速签单。地产人士提醒并非所有地区或地产做SB 9的分割和加建都可以且划算，不过华人区有不少潜力社区。

淘沙找房的创始人Lily Zhang表示，她19日刚发了一条朋友圈，说河滨县的一处楼盘地块大，一下有20多人来联繫，两天就签了五单，甚至有人想买不止一套，直接带著支票去买，大都是因为SB 9签署后，看好大地块房产的买家。她表示这处楼盘特点是地块大，多是1万至1万4，甚至到2万平方呎。其实已经是尾盘了，过去一段时间都是零零散散在卖，都没有像现在这种情况，一说地比较大就这麽多人来问。

可望吸引外州买家

她表示，河滨本来就是南加发展最快的地方，近年来物流和电商兴起，人口流入，加之又有大学，原本就很有投资价值。如今签了SB 9后相当于给投资人又一剂强心针，地块大就能再给投资多一重保险。近年来不少北加州甚至东岸买家也来南加购买退休房，有买家听说了加州该政策，计画一旦结案（close）就立刻申请加建。SB 9想必能吸引更多外州买家。

SB 9对申请加建的地产有一定要求，而且并非所有地方加建都划算，因此有学者认为此案并不会造成大规模建造，而突然增加社区密度。例如柏克莱加州大学的Terner Center for Housing Innovation住房研究中心的一项研究就认为，该案一旦实施，大约只有5.4%的独栋屋地块会符合规定，且在财务上加建是划算的，因此全州大约只会增加71.4万户住房。在洛杉矶县，该数字也差不多为5.5%。

高档区独立屋仍俏

洛杉矶经济地产资讯公司（HR&A Advisors）华裔高级分析员Ada Peng也认同Terner中心的数据分析。她表示，在帮助南加的一些沿海城市更新其住房规划的过程中，也曾测算过，结果显示在大部分房价较高的地方，独立屋的价值还是远超四个独立康斗的价值。所以该法案对房屋数量和供应增长实际影响如何还很难说。SB 9对申请者的一些限制，并非鼓励大家投机炒地，而SB 10也给当地城市自己制定法规的灵活度，因此最后影响还需拭目以待。

淘沙找房的联合创始人Michael Kuang则分析表示，现在SB 9只是一个指南，很多细则其实还没出，估计要半年甚至一两年之后，每个城市才能出台细则。不过基于目前已知的一些标准，例如切割后的新地块不能小于原地块的40%，且需1200平方呎等规则，那麽现在想要投资的买家需要注意至少要2400平方呎的地。

尔湾、圣盖博、罗兰冈潜力大

他认为，最好相对比较核心地带，但非城市中心，交通便利且地块大的潜力都会比较大，可以尽快拿下。尤其是华人区的大地块，例如尔湾、圣盖博、罗兰冈等地都有潜力。

他分析，因为大地块的重开发也是需要资金，因此对较低收入拥有地块的居民可能选择卖掉搬出，这会刺激一些区域的中产阶级化。不过该法案对整个地产市场也会有複杂的多维度影响，除了正面刺激，也可能会有一定负面影响，包括可能会增加密度、交通压力，库存增加，可能会有一定的抑制房价，但好在所佔比例不是那麽大，而且会拉长时间反映到市场上，不会短期看到。