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美新屋销售跳水至6年半低点 价格坚挺

www.creaders.net | 2022-08-23 17:01:00  新唐人 | 0条评论 | 查看/发表评论

  由于房屋价格持续上涨、抵押贷款利率居高不下,美国购房者正在“退出”抢房市场。美国商务部指出,受房价和高抵押贷款利率影响,7月份的新单户住宅销售量骤降至6年半低点。  

美新屋销售跳水至6年半低点 价格坚挺

  2022年6月21日,在佛罗里达州迈阿密,一栋房屋前挂著待售牌。

  对于美国居民而言,加息带来最直接的痛感就是房贷压力的上涨。

  商务部表示,7月的新屋销售下降了12.6%,经季节性调整后的年增长为511,000套,创下2016年1月以来的最低水平。6月份的销售年增幅修订为58.5万套。自美联储加息以来,住房市场一直倍受打击。

  报告指出,美国东北地区的销售量持续上升,但西部、中西部和人口稠密的南部地区的销售量在下降。经济学家之前预测,占美国房屋销售一小部分的新屋销售将下降到57.5万套。但实际结果逊于预期。

  据报告,美国7月的新屋销量同比下降29.6%。

  占住房建设最大份额的单户住房开工率在7月跌至两年来的最低点,而住房转售则跌至2020年5月的最低水平。

  美国全国住房建筑商协会(National Association of Home Builders)衡量单户型住房市场状况的住房市场指数在8月下降到49,这是自2020年5月以来该指数首次跌破50,表明大多数建商认为单户型住房市场状况不佳。

  在面临供应链挑战、利率上升和住宅负担能力恶化的情况下,美国住房建筑商信心在8月份连续第八个月下滑。

  疫情期间,美国房屋销售在2021年1月飙升至15年高位,成交量达到993,000套。

  自3月以来,美联储已经将利率提高了225个基点,以遏制通胀走高。美联储主席鲍威尔上周五(8月19日)在全球央行年度会议上的讲话中,预示将进一步收紧货币政策。

  目前,抵押贷款利率已高于美国联邦基金利率。据房地美的数据,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.13%,高于年初的3.22%。

  尽管需求放缓,美国房价涨幅依然强劲。7月份的新屋价格中位数为439,400美元,比去年同期猛增8.2%。上月底,市场上有464,000套,高于6月份的450,000套。

  报告显示,建设中的房屋约占库存的67.2%,尚未建成的房屋约占23.1%。按照7月份的销售速度,需要10.9个月才能清空市场上的房屋供应,高于6月份的9.2个月。

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