美新屋销售跳水至6年半低点 价格坚挺

　　由于房屋价格持续上涨、抵押贷款利率居高不下，美国购房者正在“退出”抢房市场。美国商务部指出，受房价和高抵押贷款利率影响，7月份的新单户住宅销售量骤降至6年半低点。　　

　　对于美国居民而言，加息带来最直接的痛感就是房贷压力的上涨。

　　商务部表示，7月的新屋销售下降了12.6%，经季节性调整后的年增长为511,000套，创下2016年1月以来的最低水平。6月份的销售年增幅修订为58.5万套。自美联储加息以来，住房市场一直倍受打击。

　　报告指出，美国东北地区的销售量持续上升，但西部、中西部和人口稠密的南部地区的销售量在下降。经济学家之前预测，占美国房屋销售一小部分的新屋销售将下降到57.5万套。但实际结果逊于预期。

　　据报告，美国7月的新屋销量同比下降29.6%。

　　占住房建设最大份额的单户住房开工率在7月跌至两年来的最低点，而住房转售则跌至2020年5月的最低水平。

　　美国全国住房建筑商协会（National Association of Home Builders）衡量单户型住房市场状况的住房市场指数在8月下降到49，这是自2020年5月以来该指数首次跌破50，表明大多数建商认为单户型住房市场状况不佳。

　　在面临供应链挑战、利率上升和住宅负担能力恶化的情况下，美国住房建筑商信心在8月份连续第八个月下滑。

　　疫情期间，美国房屋销售在2021年1月飙升至15年高位，成交量达到993,000套。

　　自3月以来，美联储已经将利率提高了225个基点，以遏制通胀走高。美联储主席鲍威尔上周五（8月19日）在全球央行年度会议上的讲话中，预示将进一步收紧货币政策。

　　目前，抵押贷款利率已高于美国联邦基金利率。据房地美的数据，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.13%，高于年初的3.22%。

　　尽管需求放缓，美国房价涨幅依然强劲。7月份的新屋价格中位数为439,400美元，比去年同期猛增8.2%。上月底，市场上有464,000套，高于6月份的450,000套。

　　报告显示，建设中的房屋约占库存的67.2%，尚未建成的房屋约占23.1%。按照7月份的销售速度，需要10.9个月才能清空市场上的房屋供应，高于6月份的9.2个月。