美7月房价降温 创史上最大增速降幅

　　标准普尔周二（9月27日）发布报告指出，美国房价在7月份冷却，创下凯斯-席勒房价指数（Case-Shiller Home Price Indices）有史以来最大的增速降幅。

　　报告表示，7月份的房屋价格仍然高于一年前，但比6月份的涨幅明显降温——7月的全国房价比去年同期上涨15.8%，虽然涨幅很大，但远低于6月份的18.1%涨幅。

　　20城综合指数（ The 20-City composite）同比增长16.1%，低于6月的18.7%。该指数包括西雅图都市区和大底特律等地区。据报告，与6月相比，上述指数所涵盖的每个城市，其7月份的同比增幅都在下降。

　　标普DJI的总经理克雷格·J·拉扎拉（Craig J. Lazzara）表示，“7 月的报告反映出强劲的减速。”他点明 6 月和 7 月的年增率存在差异，“这两个月的涨幅差距达2.3个百分点，是该指数史上最大的减速。”

　　佛罗里达州的坦帕市、迈阿密和达拉斯在7月20城中的年增幅最高，分别上涨 31.8%、31.7% 和 24.7%。华盛顿特区、明尼阿波利斯和旧金山的增幅最小，但仍远高于去年水平。

　　全国房地产经纪人协会在一份报告表示，美国的房屋价格于6月到7月大幅走软。由于住房市场的强烈季节性，价格通常在这段时间内下降，但其下降幅度是历史平均下降幅度的三倍。

　　Realtor.com资深经济学家兼经济研究经理乔治·拉提尤（George Ratiu）表示，“对于有意挂牌卖屋的屋主来说，如今的市场与3周前有很大的不同。”

　　房价下跌，主要受抑于房贷利率快速上升，导致购房者负担能力急剧减弱。今年初，热门的30年期固定房贷平均利率约落在3%，到6月时一度短暂超过6%。整个7月都保持在高位（5%），现在逐步接近7%，使平均每月付款较一年前高出约 70%。

　　“随著美联储继续上调利率，房贷变得更加昂贵，这个过程一直持续到今天。鑑于宏观经济环境更具挑战性的前景，房屋价格很可能会继续减速。”拉扎拉说。