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11月7日报道,由于不断上升的抵押贷款利率、高房价和整体经济的不确定性,美国人对房地产市场的状况感到更加悲观。
根据房利美(Fannie Mae)的月度调查,10月仅16%的消费者表示,他们认为现在是买房的好时机。这是自 2011年这项调查开始以来的最低比例。此外,认为现在是出售房屋的好时机的受访者比例也从59%下降到51%。
房利美的调查不仅关注房屋买卖,还包含了民众对房价、房贷利率和就业市场的情绪。该机构将这些因素全部合并为一个指数。该指数也已经连续第八个月下跌,现在处于新低。
快速飙升的房贷利率使火热的房地产市场在今年夏天开始降温。今年年初时,流行的30年期固定抵押贷款的平均利率仍接近历史低点——约3%,而根据《每日房贷新闻》的数据,利率在6月时翻倍超过6%,目前的水平更是超过了7%。
“由于对购房者负担能力的制约因素持续导致需求降低,并且售房者不愿降低价格出售,我们预计未来几个月房屋销售将进一步放缓,这与我们先前的预测一致。”房利美首席经济学家邓肯(Doug Duncan)在一份新闻稿中写道。
另据经济分析公司Black Knight的说法,9 月份房价再次出现环比下跌,尽管跌幅低于7月和8月。该机构表示,自6月以来,房屋价格现已下跌2.6%,这是自2018年升息以来房价首次3月连降,也是2009年初以来房价表现最差的3个月。然而,9月份的价格仍比去年同期高出10.7%。
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