百年老屋上市一天25人出价 房市冷清为何仍抢？

　　3月房屋销售比去年少22%，中位价格比一年前低，尽管数据表明房市正在降温，但仍有许多买家出价抢房，原因为何？

　　明尼亚波利斯(Minneapolis)房地産经纪人达莉莎·希尔(Darisha Hill)指出是受到低库存影响，虽然买房的人比一年前少，但市场上的买家仍多于库存，从而引发竞价战。

　　4月底希尔负责出售一间三房一卫的1924年平房，周五下午上市，到周六傍晚她就收到25人出价，而且全超过32万元定价，希尔对于如此多的出价也感到意外。

　　2021年春季，房贷抵押贷款利率约3%，疫情期间有多人搬迁，房市白热化。但现在抵押贷款利率已经超过6%，房市照理说应该已经降温，待售房屋留在市场上的时间应该更长，但在纽约市郊区西彻斯特郡(Westchester County)房地产公司Keller Williams NY Realty工作的房地产经纪人佩姬·希亚(Peggy Shea)却表示并非如此。

　　希亚指出在她负责的市场中，很少卖家进入，而对于现有房源的需求推高价格，比卖方要价多出5万元至20万元。

　　一些房屋故意低价求售，以引发竞价战，但也可能令潜在买家困惑，在变动的房贷利率中，认为可负担的房屋价格改变，迫使他们退出竞价战。

　　房屋买家已经因为几十年来最糟糕的可负担买房能力备受挫折，而他们现在还要面对双重打击，不仅利率比一年前高，房源也相当稀少，使他们不得不以更高价和其他买家竞争。

　　在联准会不断升息下，抵押贷款利率去年大幅攀升，目前抵押贷款利率比一年前高出近一个半百分点，利率激增促使买房的每月成本大幅提高，迫使许多买家离开市场。

　　一般而言，当需求下降时，供应会相对上升，但房市却未依此运作，许多屋主不愿放弃极低的利率，不愿出售房屋。

　　根据Realtor.com的数据，4月时所有的待售房源虽然比去年多，但仍远少于疫情前水平；而新上市的房屋则比一年前少了21.3%。

　　不过，并非全国的买家都面临竞价战，某些地区的买家并未面临相同压力。

　　尽管大部分城市的一家庭现有房屋价格在第一季攀升，在70%的城市中均上涨，但另有约69个地区的价格没有涨，全国一家庭房屋第一季中位数价格在与前一年相比下滑0.2%，降至37万1200元。