美国都市新常态 房租支出占收入的30%

《新闻周刊》报道，穆迪分析发布最新租金负担报告称，2023年上半年，全美主要城市的房租收入比率，为30.2%；把收入的30%用于租金支出，将成为美国大都市区的新常态。

经济学家表示，这意味着租客们要压缩医疗保健和食品等方面的开支。

穆迪分析（Moody’s Analytics）表示，纽约、佛州迈阿密（Miami）、劳德代尔堡（Fort Lauderdale）、加州洛杉矶、佛州棕榈滩（Palm Beach）、新泽西州北部、马萨诸塞州波士顿、纽约州的伊萨卡（Ithaca），以及亚利桑那州弗拉格斯塔夫（Flagstaff），这9个都会区的房租收入比，都超过30%。

其中，纽约的房租收入比最高，为64.9%；迈阿密为42.5%；劳德代尔堡37.3%、洛杉矶35.2%、棕榈滩34.4%、新泽西州北部33.5%、波士顿33%、伊萨卡32%，以及弗拉格斯塔夫30.4%。

穆迪表示，对于低收入家庭，租金收入比会更高。

在纽约，较贫穷的家庭，其平均租金收入比为76.4%。

自2020年至2022年，美国房租租金一直急剧上升；自2023年年初以来，房租涨势终于放缓。

2023年5月，全国平均房租中位数为1,739美元，与去年同比下降0.5%；不过，根据Zillow的数据，在接下来的几个月里，租金中位数再次回升，5月至6月间增长了0.6%，6月至7月间增长了0.5%。

穆迪表示，它追踪分析美国租房价格25年了，2022年的租金收入比，首次突破了30％。

2022年7月，全国房租中位数最高位是1,777美元，随后租金有所下降，但仍远高于2019年的水平。

穆迪认为，尽管租金上涨有所放缓，但工资一直跟不上物价上涨幅度。

尤其是在生活成本昂贵的城市，这些城市的租客们，一直为支付昂贵的租金苦苦挣扎。

不过，穆迪分析公司高级经济学家，Lu Chen（音译：陈璐）对《新闻周刊》表示，这些城市租金负担重，已有相当长的历史了；它们租房市场的平均价格，是被超豪华的公寓拉高的，这些公寓实际上是为中等收入家庭定制的。