离谱！美30年期贷款利率创新高，房价不跌反涨？

周三（8月23日），的一项调查显示，上周最受欢迎的美国住房贷款利率升至2000年12月以来的最高水平，导致抵押贷款申请量降至28年来的最低点。但美国住宅价格却连续四个月攀升，大城市房价环比涨幅创下一年高位。

美国30年期抵押贷款利率飙升至2000年以来最高

抵押贷款银行家协会（MBA）表示，截至8月18日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率攀升15个基点，达到7.31%。在此之前，影响住房贷款利率的政府债券收益率飙升至为2007-2009年金融危机以来的最高水平。

由于美国经济数据出人意料地强劲，重塑了投资者对美联储将维持高利率多久的思考，美国国债收益率整个夏季都在走高。美联储已将基准政策利率从 2022年3月的接近于零的水平上调至目前的5.25%至5.50%，以抵御19世纪80年代以来最严重的通胀。

在一个就业市场强劲、消费支出强劲的经济体中，房地产市场成为受美联储降温需求和抑制通胀的激进行动影响最严重的行业。

由于借贷成本飙升，房屋销售去年全年大幅下滑，而今年预期的复苏尚未实现。典型的例子是，占美国住宅房地产交易大部分的二手房销售在7月份连续第二个月下降，跌至1月份以来的最低水平。

MBA数据并没有表明短期内会出现改善。其住房抵押贷款申请指数上周下跌5%，至1995年4月以来的最低水平，这是自4月份以来最大的单周跌幅。

MBA副首席经济学家Joel Kan表示：“由于利率环境上升和购买力下降，购房者退出市场。住房供应不足也导致许多市场的房价居高不下，加剧了购房者面临的负担能力障碍。”

MBA数据显示，现有贷款再融资申请降至去年12月以来的最低水平。

绝大多数拥有现有抵押贷款的房主在2022年利率开始飙升之前就有了贷款，这对再融资活动构成了阻力。这种动态也导致住房供应不足。

美国房价连续四个月攀升

美国房地产经纪人协会周二发布的报告显示，美国房价再次上涨，扭转了五个月的同比下降趋势。

上个月，现有房价中值为40.67万美元，较上年同期的房价中值为39.9万美元上涨1.9%。这是有记录以来7月份的最高价格。报告发现，东北部、中西部和南部的价格上涨明显，但西部没有变化。

市场上的极低的房屋库存推高了房价——7月底只有111万套现房可供购买，较上年同期下降了14.6%。这是有记录以来待售房屋数量最低的月份，而7月通常是一年中房屋买卖最繁忙的月份之一。

经济学家表示： “有两个因素推动了当前的销售活动：房产库存以及抵押贷款利率。不幸的是，两者都对买家不利。”