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华尔街对2024年美国房地产市场走向最重要的预测是,随着利率下降和建筑商不断增加库存,买家和卖家对房地产市场的观望态度可能会改变。
2023年,美国房价不断上涨,加上高昂的借贷成本使购房者陷入了长达一年的困境,另一方面,房屋供应短缺也进一步加剧了购房的阻力。
总结2023年,美国房价在经历2022年大幅下跌后,从2023年1月开始连续9个月上涨,最近创下历史新高。同时,随着美联储提高利率,房贷利率已跃升至2000年代中期以来的最高水平。
但是,考虑到人们越来越多地押注美联储会将在2024年放松货币政策,情况似乎即将发生变化。
以下是各大房地产机构的顶尖专家对2024年房地产市场的展望。
Realtor.com:短暂休息期
随着房贷利率上涨变缓,可能会导致需求放缓,因为购房者不会像之前那样,感到有那么大的压力去追赶利率上涨。
该上市机构预计2024年房价将下跌1.7%。相比之下,2023年房价平均上涨了3%。
其首席经济学家丹妮尔‧黑尔(Danielle Hale)表示:“在经历了相当无情的房价上涨之后,这将是一个短暂的休息期。”
她补充道:“一些压力和紧迫感将开始减轻。”
该机构预测,2024年现房待售量将下降14%,申请的房贷利率仍比当前85%的借款人获得的利率高。
高盛:在建房屋量增加
高盛预计2024年现屋销量只会小幅下降,然后在2025年反弹至424万套。同时,新屋销售将从今年的68万套增至2024年的72.3万套。
到2024年,新屋开工量将小幅上升,攀升至133.5万套。房屋建筑商将在2024年大幅增加新房建设。
高盛预计,2024年房价增长将放缓。
Redfin:房价将下跌1%
房地产公司Redfin预计,到2024年底,30年期抵押贷款利率将平均在6.6%的水平上,导致房价下降1%。
其首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说,对许多美国人来说,房价仍然高得遥不可及,但哪怕只是一次小跌都是值得欢迎的。
同时,房屋销售量将上涨5%,达到430万套。费尔韦瑟表示,高昂的成本将推高租金需求,搬去与父母同住的美国人数量可能会增加。
华尔街对2024年美国房地产市场走向最重要的预测是,随着利率下降和建筑商不断增加库存,房价涨速可能趋缓。图为建筑工人正在盖房子。(Paul J. Richards/AFP)
Zillow:房价将趋于平缓
房地产平台Zillow在11月底的报告中预测,买家不应预期2024年房价会大跌,但上涨速度将会趋于平稳,以便让美国人的收入迎头赶上。
未来几个月,抵押贷款利率可能会维持在当前水平,因为通膨持续放缓使得利率不太可能上涨。
Zillow研究人员表示:“总的来说,2024年购房成本将趋于平稳,如果抵押贷款利率下降,购房成本也可能下降。”
房利美:房价涨速将减慢
房利美(Fannie Mae)是政府资助的抵押贷款金融机构。它的预测是,到2024年,平均抵押贷款利率为6.7%,与2023年夏天的水平相差不大。
2024年,受现房销售逐步复苏的推动,房屋销售总量将跃升至480万套。适度的经济衰退将导致新屋销售小幅下降,但从长远来看,收缩不会减少建筑量。
房利美预计,房价将继续上涨,尽管速度会减慢。他们在10月的调查中预计,2024年房价将上涨2.4%。
(本文参考了商业内幕的报道)
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