租赁市场疲软 美国半数房租仍“超出负担”

哈佛大学联合住房研究中心（Joint Center for Housing Studies of Harvard University）最新报告显示，全美租赁市场趋于疲软，但半数租户的房租仍超出负担能力;虽然有些地区房租下跌，但跌幅不足以缓解租户沉重的房租负担。

根据这项调查，2022年全美半数租户的租金和水电费约占了收入的30%以上，这些人是背负“租金负担”（rent burdened）或“成本负担”（cost burdened），高昂费用让他们难以支应生活上的其他基本开销。

从2019年到2022年，背负成本负担的租屋者比例增加3.2% 。

这份报告的主要作者、哈佛大学联合住房研究中心资深研究员艾尔古德-奥布里茨基（Whitney Airgood-Obrycki）说，不同收入的人成本负担都在增加，低收入家庭情况特别严重。

研究发现，低收入者付房租和水电费之后用以支应其他基本需求的平均“剩余收入”（residual income）明显减少。

2022年，年收入低于3万元的租屋家庭平均每个月仅剩310元，创历史新低;另根据经济政策研究所（Economic Policy Institute），即使在负担能力最强的郡，单人家庭每月也需要约2000元支应非住房需求。

艾尔古德-奥布里茨基认为，根本问题是民众可负担能力很低，遇到任何生活危机便可能变成无家可归，多数年轻人因生活成本超过负荷而搬回家和父母同住。

长久以来，年轻人留住家里主要因为没有工作，宾州大学华顿商学院（Wharton School of the University of Pennsylvania）教授瓦赫特 （Susan M. Wachter） 说，目前问题在于缺乏可负担得起的住房。

瓦赫特说，Z世代成人目前住家里的比例重返1940年大萧条结束阶段，18至29岁年轻人与父母同住的比例几乎达50%。 想买房的人无力买房而转进租屋市场，也助长房租难以负担。