美首次买房最差的10个都市区 6个在加州

　　对许多人来说，在美国首次买房变得越来越难。一是抵押贷款利率依然很高，二是房价持续高企。但美国不同地方，买房难易程度也大不同。

　　对首次购房者来说，过去几年是美国历史上最糟糕的买房时期之一。创纪录的房价、长期处于低位的库存、22年来最高的抵押贷款利率，以及与现金和股权充裕的买家竞购战，将许多年轻买家拒之门外。

　　根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，去年首次购房者仅占所有交易的32%，这是四十多年来第四低的比例。

　　圣荷西对初次买房者来说是最糟糕的

　　该分析主要针对人口排名前50位的都市区，通常情况下，首次购房者更有可能因工作而搬家，并更关注大城市。结果显示，初次买房最不友好的地区则是加州圣荷西（San Jose）-桑尼维尔（Sunnyvale）-圣塔克拉拉（Santa Clara），最不友好的10个都市区，6个在加州。

　　排名中垫底的是圣荷西，距离旧金山以南一小时车程。这个都市区缺乏抵押贷款负担能力（排名第50），房屋起步价高达965,068美元，比该地区家庭年收入中位数高出六倍多。该地区缺乏市场准入（第35位），以及就业增长不佳（第38位），这些都是首次购房者希望（或必须）避开的因素。

　　该地区位于硅谷腹地，是很多大科技公司所在地。

　　匹兹堡最适合首次购房者 德州买房潜力大

　　而最适合首次购房者的都市区是匹兹堡，为初次买房提供最佳负担能力。

　　根据Realtor.com的数据，匹兹堡挂牌房价中位数为255,000美元。而Motley Fool的数据显示，这个价格比美国房屋售价中位数417,000美元（截至2023年第四季度）低162,000美元。

　　匹兹堡在挂牌降价方面也排名第二，为买家提供更高的议价能力。根据Zillow的数据，匹兹堡的平均房价为216,662美元，比过去一年上涨4.8%。此外，匹兹堡的劳动力市场也在增长。在Creditnews分析中，该市就业增长排名第31位。

　　德州有三个都市区排名靠前，现已成为不同行业，包括科技和航空航天的增长基地。根据U-Haul的数据，德州在连续八年中的六年被评为居民迁入最多的州。此外，截至2022年，德州拥有全美最多的财富500强公司。

图为加州圣荷西住宅区鸟瞰。（Shutterstock）

　　最适合首次购房者的10个都市区

　　宾夕法尼亚州匹兹堡（Pittsburgh，PA）

　　德克萨斯州奥斯汀-朗德罗克（Austin-Round Rock，TX）

　　德克萨斯州圣安东尼奥-新布朗费尔斯（San Antonio-New Braunfels，TX）

　　阿拉巴马州伯明翰-胡佛（Birmingham-Hoover，AL）

　　佛罗里达州杰克逊维尔（Jacksonville，FL）

　　路易斯安那州新奥尔良-梅泰里（New Orleans-Metairie，LA）

　　佛罗里达州迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩（Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach，FL）

　　德克萨斯州达拉斯-沃斯堡-阿灵顿（Dallas-Fort Worth-Arlington，TX）

　　俄亥俄州克利夫兰-伊利里亚（Cleveland-Elyria，OH）

　　北卡罗来纳州罗利（Raleigh，NC）

　　对首次购房者最不友好的都市区

　　加利福尼亚州圣荷西（San Jose，CA）

　　加州圣地亚哥-卡尔斯巴德（San Diego-Carlsbad，CA）

　　加州洛杉矶-长滩-阿纳海姆（Los Angeles-Long Beach-Anaheim，CACA）

　　科罗拉多州丹佛-奥罗拉-莱克伍德（Denver-Aurora-Lakewood，CO）

　　加州河滨-圣贝纳迪诺-安大略（Riverside-San Bernardino-Ontario，CA）

　　加州旧金山-奥克兰-海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward，CA）

　　罗德岛州普罗维德-沃里克（Provide-Warwick，RI）

　　加州萨克拉门托-罗斯维尔-雅顿拱廊（Sacramento-Roseville-Arden-Arcade，CA）

　　华盛顿州波特兰-温哥华-希尔斯伯勒（Portland-Vancouver-Hillsboro，WA）

　　犹他州盐湖城（Salt Lake City，UT）

　　对于首次购房者来说第二差的都市区是加州的圣地亚哥-卡尔斯巴德。该地区平均房价为651,891美元，缺乏抵押贷款负担能力。圣地亚哥在宜居性方面排名第26位，但在市场准入和议价能力方面比洛杉矶还差。

　　由于靠近墨西哥，圣地亚哥是最繁忙的过境点之一。继洛杉矶之后，它是加州人口第二多的城市。