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全美房地产商协会(NAR)画时代地妥协,正颠覆房地产买家的仲介费体制;华尔街日报(WSJ)3月17日报道,不少仲介商实验新的佣金方式,对买卖双方都有影响,有种可能是买家要自己多做功课,而卖家可能较难脱手。
有些买家用固定费率或时薪来直接付钱给房仲,而非仰赖卖家设定费用。有些卖家给买家房仲的佣金,要比现行标准行情的2%到3%来得低。
消费者喜欢新模式,认为有弹性,大幅降低该给付买方仲介的费用,就挂牌40万元的房子而言,可省下数千元的佣金。
分析师表示,不管如何,自今年夏天新规则生效后,这些新模式势必散播开来,买方卖方都了解变化所在。
NAR在15日宣布总金额4亿1800万元的协议,与民事官司达成妥协,有人控告业界共谋让佣金维持在高档。藉著这么做,NAR同意让买方更容易与自己的仲介磋商佣金。
自7月起,大多数房屋卖家不必为自己该付买方仲介的金额而再付前金;这意味卖家不再支付买方仲介的成本,买方恐怕必须自掏腰包付钱给自己的仲介。
里奇蒙联邦准备银行经济学者未定稿报告指出,买方为仲介人员每次执行的任务而直接付费,相形现存体制,买方一年可望节省300亿元,原因在他们可以磋商而降低金额,少跑几家屋子。
廉价仲介公司Newfound的执行长马尔(Mike Maher)指出,拜线上挂牌卖房所赐,今天买屋人要找到房子更为容易,卖方要打广告卖房也变便宜;他表示,要售屋有太多额外油水,若能除掉一些这类成本,可以让房子更负担得起、更易入手。
买方希望新的付钱模式可以帮他们降低仲介成本,意味著最终购屋成本能降下来。
有种管用方式为固定费率模式,按这种做法,买方可以同意直接付钱给自己仲介,但可以选择要求卖方帮忙支付成本;例如洛杉矶房仲公司Arrivva的创办人葛利克(Fred Glick)代买方工作,固定费率9750元,假如卖方给较高酬劳给买方仲介,那么葛利克会把差价退还给买方。
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