压力持续不断 美国中产的“梦想被重塑”

周三（5月29日），美联储在未来几个月内降息的前景黯淡，导致美国抵押贷款利率维持在7%左右——比三年前高出一倍多。这种长期高企的动态正在缓慢但稳步地重塑房地产市场。

在线房地产公司Redfin Corp.的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示：“拥有住房已不再是中产阶级的梦想，而更像是拥有高于平均水平的财富后所抱负的梦想。”

租房者表示，他们永远无法拥有自己的房子的可能性为60% —— 这是十年前纽约联储开始此项调查以来的最高水平。

Redfin的数据显示，去年只有16%的房源可供普通美国家庭购买。创纪录的433,558美元中位房价还不够糟糕，保险费和房产税也大幅上涨。

这种持续不断的压力已经颠覆了美国消费者的主要生活计划，可能意味着继续从事一份没有前途的工作或拒绝为了更好的机会而搬迁，从而影响商业和生产力。

由于越来越多的人无法买房，这很可能会加剧各种贫富差距，从而造成有房者和无房者之间的差距越来越大。

一些较富裕的房主也无法逃脱高抵押贷款利率的打击。自2019年以来，已有170多万购房者以可调整利率抵押贷款购买了房产。这些贷款（平均接近100万美元）的利率在前几年通常低于现行的30年期贷款利率，然后根据当前借贷成本进行调整。

其中数十万的买家已经看到或即将看到他们的贷款利率被重新调整到更高的水平。

“你的还款额将几乎翻倍，而且情况不会太乐观，”Thrive Loans驻南加州的抵押贷款顾问克里斯·斯特恩斯 (Chris Stearns) 说道。

据房地产经纪公司Zillow Group Inc.称，上个月房主用于住房的费用约占其收入的35% ，而租房者仅为29%。

虽然抵押贷款利率下调似乎不会很快出现，但供应似乎是一个额外的好处：近年来，建筑商一直很忙，现在“有大量待售房屋”，正如伦巴第街研究公司 (Lombard Street Research) 首席美国经济学家史蒂文·布利茨 (Steven Blitz) 所说。

正在建设的独栋住宅数量远高于全球金融危机后的水平。但坏消息是，建筑商现在正在削减开支，并推迟启动已获批准的项目，Blitz在周二的一份报告中写道。

这可能会限制库存的长期增长，即使抵押贷款利率下降，价格仍将维持高位。这使得租房更具吸引力。