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根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)周一(11月4日)公布的年度市场报告显示,美国购屋者平均年龄为56岁,比前一年的49岁一口气上升了6岁,来到历史新高,也高于2010年代的40岁左右,背后原因来自于拥有房子的成本不断上升、房价居高不下,使年轻人正被挤出这个市场。
《CNBC》报道,在截至2024年7月的1年内,美国“首购族”的中位数年龄也从35岁上升至38岁。而首购族占所有购屋者的比例从32%下降至24%,创NAR自1981年以来开始追踪的新低。
总部位于麻州的Rockland Trust银行高级副总裁兼房贷总监德里斯科尔(Bob Driscoll)说:“在我从事抵押贷款业务的20年里,从未见过千禧一代买房这么困难的时候。”德里斯科尔解释,这主要是要拥有房屋的成本实在太高了。
德里斯科尔指出,对于年轻购屋者来说,拥有房子的最大的挑战是头期款。而高昂的购屋成本特别具有挑战性,因为许多人在努力存头期款的同时,还要应付学贷债务、高额的房租。此外,年轻人薪资水准也相对较低,要存够头期款也不是一件容易的事。
NAR数据显示,一套价值43.5万美元的房屋,以头期款平均比例18%来算,得存到7.83万美元。这是相当大的一笔开销,接近美国家庭的年收中位数8.06万美元。
研究称,年轻购屋者还需要和较有钱的“全现金”买家竞争,后者的购屋比例在过去一年中从20%增加到26%。
特许金融分析师兼理财规划机构“Marina Wealth Advisors”负责人达姆斯基(Noah Damsky)表示,在没有超高收入的情况下,年轻人要存够头期款不容易,这点在数据中显而易见。而且,收入中位数通常只够涵盖基本生活需求,这就是为什么拥有更高的收入或储蓄,对于成为“有屋族”至关重要。
(示意图)
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