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根据最新报告,现今在美国大多数城市中,家庭年收入需达6位数收入才能负担得起独立家庭房。
牛津经济研究院(Oxford Economics)发布报告显示,2024年美国家庭平均需要年收入107,700美元才能负担新的独立家庭房,这包含了房产税和房屋保险。这个数字几乎是五年前2019年所需56,800美元的两倍。
报告称,美国上一季仅有36%的家庭收入足以购买房屋,相较于2019年有59%的家庭具有购屋能力,显著下降。
最难负担的城市包括圣荷西(San Jose)、旧金山、洛杉矶、圣地牙哥和檀香山,这些地区能够负担房屋成本的家庭比例低于15%。
全美前50大城市中,住房负担最轻的城市多位于中西部和南部,如克里夫兰(Cleveland)、路易斯维尔(Louisville)、底特律、圣路易斯、奥克拉荷马市和孟菲斯。这些城市的房屋成本介于64,600至75,300美元之间,约有半数的家庭收入足以负担住房成本。
牛津研究院报告揭示,全美地区住房最易负担的城市是伊利诺州迪凯特(Decatur)、马里兰州坎伯兰(Cumberland)、俄亥俄州杨斯敦(Youngstown)、西维吉尼亚州查尔斯顿(Charleston)和纽约州埃尔迈拉(Elmira)。在这些城市中,将近三分之二的家庭有能力负担独立家庭房。
2024年房屋成本屡创新高。全美房地产协会(NAR)统计今年九月份的成屋(二手房)中位售价为404,500美元,创下历年九月份的新高,也标志著房价连续15个月较去年同期上涨。
另据NAR年度买卖方调查发现,首次购屋者的比例从2023年的32%下降至2024年的24%,创下该协会自1981年开始收集数据以来的最低纪录。
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