能负担独立房 美多数城市居民收入需这位数

　　根据最新报告，现今在美国大多数城市中，家庭年收入需达6位数收入才能负担得起独立家庭房。

　　牛津经济研究院（Oxford Economics）发布报告显示，2024年美国家庭平均需要年收入107,700美元才能负担新的独立家庭房，这包含了房产税和房屋保险。这个数字几乎是五年前2019年所需56,800美元的两倍。

　　报告称，美国上一季仅有36%的家庭收入足以购买房屋，相较于2019年有59%的家庭具有购屋能力，显著下降。

　　最难负担的城市包括圣荷西（San Jose）、旧金山、洛杉矶、圣地牙哥和檀香山，这些地区能够负担房屋成本的家庭比例低于15%。

　　全美前50大城市中，住房负担最轻的城市多位于中西部和南部，如克里夫兰（Cleveland）、路易斯维尔（Louisville）、底特律、圣路易斯、奥克拉荷马市和孟菲斯。这些城市的房屋成本介于64,600至75,300美元之间，约有半数的家庭收入足以负担住房成本。

　　牛津研究院报告揭示，全美地区住房最易负担的城市是伊利诺州迪凯特（Decatur）、马里兰州坎伯兰（Cumberland）、俄亥俄州杨斯敦（Youngstown）、西维吉尼亚州查尔斯顿（Charleston）和纽约州埃尔迈拉（Elmira）。在这些城市中，将近三分之二的家庭有能力负担独立家庭房。

　　2024年房屋成本屡创新高。全美房地产协会（NAR）统计今年九月份的成屋（二手房）中位售价为404,500美元，创下历年九月份的新高，也标志著房价连续15个月较去年同期上涨。

　　另据NAR年度买卖方调查发现，首次购屋者的比例从2023年的32%下降至2024年的24%，创下该协会自1981年开始收集数据以来的最低纪录。

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