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美国房市持续呈现高价态势,无论是购房还是租房,成本依旧不低。根据美国人口普查局最新数据,2024年10月美国单户住宅的中位销售价格达43万7,300美元,较9月的42万6,800美元有所上升。
同时,根据线上房地产仲介公司Redfin的数据,全美中位租金价格为1,619美元,与去年同期几乎持平,较11月微跌0.6%。
对美国于2025年的房市前景,Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)指出,若房市要崩盘,早就应该崩盘了,显示即便利率大幅上升,房市依然展现出韧性。
首先,房价涨幅将回归疫情前水准。Redfin预估,2025年美国房价中位数年增幅将达4%,与今年下半年趋势相符。这一增速相较于2020年疫情初期的激增属于“正常化”。不过,房价增幅也可能因经济政策变动而有所波动。例如,若当选总统川普执行经济政策,如提高进口商品关税或大规模遣返外籍劳工,可能推高建筑成本,进一步抑制新屋供应,房价也将上涨。
其次,租金价格将趋于稳定,租客议价空间增加。Redfin预测,2025年全美中位租金价格将保持平稳,随着新出租房供应增加,租客将有更多与房东议价的机会。目前已有部分地区出现房东提供租金优惠、免费停车位等折扣情况。不过,租金市场的表现仍将取决于当地供需情况,例如德州奥斯汀因新建多户住宅供应大增,租金年减2.9%,而供应紧张的纽约市、华盛顿特区等地区,租金年增幅则达5%。
第三,2025年房贷利率将呈现“波动”趋势。Redfin预估,2025年美国房贷利率平均将维持在6.8%左右,若经济放缓,利率可能进一步下降至低6%区间。然而,专家预期房贷利率将受政策影响而出现波动,包括可能的税改与关税政策,将推高通膨并导致利率攀升。此外,美联储的利率决策仍是市场关注的焦点。
第四,房屋销售量将较2024年增加。Redfin预计,2025年房屋销售量将达到400万户,较2024年增长2%至9%。随着买卖双方需求的释放,预计更多民众将入市交易。不过,竞争程度预计不会像前几年那样激烈,主要受保险费和房产税上涨等可负担性因素影响。
最后,气候风险将进一步影响房价表现。Redfin指出,受极端天气与自然灾害风险影响,佛罗里达州沿海地区、加州及德州部分地区房价增长将受到抑制。此外,这些地区的房屋保险成本偏高,购房者也需面临维修及保养成本上升的挑战。
总体而言,2025年的美国房市预计将呈现平稳增长,但受政策变动、经济前景及气候风险等因素影响,市场仍可能出现一定波动。
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