2025全美房市10大热点 购屋者拥3利多

　　最新报告指出，今年最被看好的房市热点是波士顿地区以及堪萨斯市(Kansas City)等地区。随著房贷利率趋于稳定以及就业收入稳定，更多民众将更有能力完成购屋梦想。

　　纽约邮报(NY Post)报道，全国房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)去年底公布2025年值得关注的前十大房市热点。“明年购屋者将会有更多成功机会，”NAR经济学家袁劳伦(Lawrence Yun，译音)表示，“最糟糕的房价负担问题已经过去。随著房屋供给增加、房贷利率稳定，加上就业与收入持续成长，更多美国人将能实现拥有自宅的目标。”

　　NAR预测，为了抑制通膨而在过去数年维持高水位的房贷利率，到了2025年将稳定维持在6%左右，在如此利率水准之下，更多买家将进入或重返市场，预计明年现有房屋销售量可达450万户。该协会也预期，2025年的房价仍会持续上涨，但幅度将低于以往，涨幅约为2%，使得现有房屋的中位数价格来到41万700元。

　　2025年“最值得关注”地区名单首先是麻州—新罕布夏州的“波士顿—剑桥—牛顿”都会区。仅就波士顿地区而言，早已以高房价闻名。根据Zillow资料，该区域平均房价约70万元。NAR预估，2025年房贷利率趋稳将有利于当地房市发展，尤其在利率稳定时，屋主更有可能出售房产。

　　NAR分析了各地在10项经济、人口与住房条件相较于全国水准的表现，其中包括被高利率“套牢”而不愿出售房屋的屋主比例(locked-in homeowners)、就业成长、平均房贷利率、能负担购屋的千禧世代租屋族比例及跨州购屋者的比例等。

　　接下来则是位于南北卡的“夏洛特—康科德—盖斯托尼亚”(Charlotte-Concord-Gastonia)地区。过去5年，两州就业成长率10%，也吸引全美各地居民前往该区，原因包括就业机会以及当地宜人的气候。仅在夏洛特市就有43%的物件开价低于32万4000元。

　　位于夏洛特地区不远的南卡罗来纳州“格林维尔-安德森”(Greenville-Anderson)地区，其中格林维尔是一座充满魅力的城市，市中心充满活力且适合步行，还可轻松前往健行与自行车道从事户外活动。该市平均房价约30万7315元，与去年同期相比上涨近3%，房屋通常在刊登后仅17天就能售出。

　　至于堪萨斯市(Kansas City)，其优势包括房价较易负担和拥有具竞争力的融资条件。当地平均房价约为23万4000元，使得该都会区内三分之一的千禧世代也能够购房，而价格比去年同期成长了3%。此外，该市在去年10月有近半的房屋交易价都低于最初开价。

　麻州波士顿。图：pixabay