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在美国的几乎每个角落,人们都在抱怨房价太高了。那么为什么美国的房子这么贵呢?
尽管全美各地房地产市场具有很强的地方性,但也存在共性。其中最重要的就是:住房需求持续增长,而供应短缺变得越来越严重。
简而言之,房子贵就是因为房子太少,不够住了。
2021年,美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的一项研究显示,从1968年到2000年,美国平均每年建造150万套住房。而由于房地产泡沫,从2001年至2020年,年建房平均数下降至122.5万套,这导致20年间的总缺口达到550万套。
那么为何建筑商没有加快建房步伐?一个主要原因是劳动力短缺。
根据哈佛住房研究联合中心的数据,从2007年至2024年,美国建筑业工人数量减少了约100万名。
此外,地方政策和法规也对住房供应带来了巨大的影响。比如,当城市或城镇颁布政策,禁止建设除独立单户住宅以外的任何房屋,或者要求新建住宅必须配备一定数量的停车位,以及其它建筑法规时,住房供应量就会被限制。
研究表明,由于地方性法规,美国大约少建了2000万套住房。
与此同时,近年来,主要用于出租的投资者购房比例也在上升。根据房地产数据提供商CoreLogic的数据,在疫情前的几年里,投资者购房占比在15%至20%之间,而这一比例在2024年1月达到29.8%的历史最高点。
当然,房价上涨的主要原因还是住房需求的持续增长。其中最关键的是千禧一代(1981年至1996年出生人群)购房需求的增长。在2023 年,千禧一代购买了所有房屋的 38%,是按年龄划分的最大购房者群体。
此外,美国全国住宅建筑商协会(NAHB)的分析显示,在新冠疫情期间,美国年轻人成家购房的速度达到了十年来的最高水平,这进一步推高了住房需求。
总而言之,美国的高房价主要是由住房供应短缺所导致的。造成这种所谓的“僧多粥少”情况的原因包括:新房建设量长期不足、建筑业劳动力短缺、地方政策限制,以及投资购房增加等等。
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