屋主无法卖房 房利美房贷被爆有秘密黑名单

　　华尔街日报(WSJ)3月17日报道，受到半官方房贷机构房利美(Fannie Mae)一份房贷秘密黑名单影响，全美各地康斗公寓(condo)屋主现正面临房子卖不掉的问题，被列入黑名单的康斗公寓也正在增加。

　　房地产仲介甘吉(Paul Gangi)去年12月负责加州范杜拉郡(Ventura County)影岭(Shadow Ridge)连栋屋(townhouse)加康斗公寓共计440户综合大楼的一件康斗公寓买卖，签约前最后几天突然接到贷款机构电话，告知：“抱歉，我们发现影岭被列入黑名单。”

　　甘吉说，买方通过其他管道申请房屋贷款都没成功，交易最后宣告破局。

　　达拉斯居民森桑(Robert Cenzon)去年准备卖掉两卧康斗公寓时，听说邻居因交易破局不得不认赔降价，以较低的现金价格才卖掉房子。森桑的康斗在市场上放了好几个月没卖掉，原本开价23万9000元，一路降至17万才成交，不料买主申请贷款吃闭门羹，理由是康斗管理协会(condo associations)提供的保险没有提供包括游泳池在内等设施的重置成本价值(replacement cost value，RCV)。

　　森桑说，康斗管理协会告知可以另外购买保险，但花费要由卖家承担，幸好后来买方另外申请到贷款，“我满幸运的，否则可能到现在都还卖不掉”。

　　2021年，佛罗里达州迈阿密海滩(Miami Beach)北部瑟夫塞德市(Surfside)尚普兰大厦南栋康斗公寓(Champlain Towers South Condo)突然坍塌，造成98人死亡。事件发生后，房利美把更多康斗公寓列入贷款黑名单。雪上加霜的是，全国各地如今纷纷出现房屋保险危机，由住户组成的康斗管理协会更难找到价格在负担范围之内的保险。

　　波士顿阿尔考克与马可士律师事务所(Allcock & Marcus)康斗公寓律师马可士(Stephen Marcus)指出，被认定不符合房利美规定标准的康斗公寓，今年3月大约有5175件，瑟夫塞德事件之前则只有数百件。

　　根据阿尔考克与马可士律师事务所统计，截至今年2月5日为止，被列入房利美贷款黑名单康斗公寓数量最多的十州，依次为：佛州(1398件)、加州(695件)、柯罗拉多州(210件)、夏威夷州(204件)、德州(165件)、乔治亚州(160件)、新泽西州(151州)、南卡罗来纳州(146件)、伊利诺州(141件)、纽约州(129件)。

　　佛州数量名列第一，部分原因在于瑟夫塞德事件发生后当地对于康斗公寓安全订定更加严格的法规。加州、科州、夏威夷州、德州出现在排名前段则因为容易发生天灾，以及州政府对保险政策限制较多。

资料照片(Win McNamee/Getty Images)