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随着房地产市场的调整,全美半数地区房价出现下降,标志着美国房地产市场正在经历一场前所未有的转变。
根据房地产平台Zillow发布的最新数据显示,今年已有27个州的月度房价出现下跌。虽然疫情后房价一度飙升,但在库存回升与抵押贷款利率高企的背景下,房地产市场热度正在逐渐消退。
数据显示,从3月到4月,佛罗里达州、科罗拉多州、华盛顿特区、加利福尼亚州和华盛顿州的房价跌幅最大。其中,佛罗里达州的房价单月下跌0.55%,成为全美跌幅最大的州;其后依次是科罗拉多(-0.49%)、华盛顿特区(-0.47%)和加州(-0.42%)。
过去几年,受限于低库存和低利率,美国房价持续上涨。然而,如今情势已变:
库存量上升:更多房源进入市场,缓解了买方压力;
利率高企:按揭贷款利率处于多年高位,购房成本增加;
经济不确定性:通胀、就业前景等因素令购房者望而却步。
Reventure Consulting创始人Nick Gerli表示:“房价下跌范围扩大,反映出市场正处于明显的转折点。卖家意识到价格高估,开始主动降价。”尽管加州等地传统上房价坚挺,当前也出现回调。例如,加州虽然过去一年整体上涨了1.3%,但仅在上个月就下跌了0.42%。
房产市场专家Kevin Thompson指出,虽然高利率常被认为是购房难的主因,但房价本身才是市场恢复健康的关键。“在高利率环境下,房价必须调整至合理区间,才能真正促成交易。”
而金融专家Michael Ryan则补充:“这是一个分化市场,不能再用统一的眼光看待全美。佛罗里达、德州、亚利桑那出现明显回调,但夏洛特、丹佛、迈阿密等城市仍在增长。”Michael直言:“卖房市场已告别疯狂出价的时代,定价过高的房源只会被市场冷落。现在,从一开始就准确定价变得至关重要。”
对于买家来说,随着更多房源入市和竞争降温,挑选空间变大,议价能力增强。未来,市场或将逐步回归理性。市场人士普遍认为,随着利率继续维持高位,房价还会有进一步下调空间,但不会“断崖式”崩跌。更多区域将呈现出“有涨有跌、结构分化”的态势。
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