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美财长即将宣布:美国进入“住房紧急状态”

www.creaders.net | 2025-09-03 09:07:28  世界新闻网 | 0条评论 | 查看/发表评论

美国总统川普超爱宣布“紧急状态”,上任不到八个月,已正式宣布九项全国紧急状态,外加一项华府“犯罪紧急状态”。日前财长贝森特又预告,可能即将宣布全国进入“住房紧急状态”。

2008年诺贝尔经济学奖得主克鲁曼3日说,目前为止,川普2.0声明的所谓“紧急状态”,都是为扩权找虚假的借口罢了。例如,川普援引紧急经济授权法加征关税,就频频遭法院判定违法,另一法院也判他无权调派国民兵进驻洛杉矶。

但克鲁曼指出,这一回贝森特所言确有其事:美国确实陷入住房紧急状态。过去十年来,房价涨得比整体生活费还快,民众对房价高不可攀的认知是事实。不幸的是,川普的政策非但不能解决问题,还会使住房危机更加恶化。

美国为何陷入住房紧急状态?

美国房价自2015年以来就劲扬,但与2000年代那场房市泡沫迥然不同。昔日那场危机是受投机炒作驱动,房价远比租金涨得猛,而且房价飙涨并非全国现象,未见于房屋供应能满足需求成长的亚特兰大、休斯敦和达拉斯。

对照下,过去十年来房价扶摇直上,确实是全国现象。房价虽迅速上涨,却未吸引建商大兴土木带动新建案大增,即使在2000年代避开房市泡沫的城市也不例外。

遭遇房屋供不应求的问题,一种解决办法是城市“向外扩建”,即房屋兴建朝郊区扩展。专家指出,2000年代在亚特兰大等城市,的确有在市郊增建单户独立住宅的空间;但如今,这种外扩已达到极限,使通勤往返成本太高昂,况且能用来盖房子的绿地已建无可建。

明显的解决办法是“向内扩建”,也就是在市区内兴建更多住宅,特别是多户住宅,藉提高人口密度改善住宅不足问题,也可借由增加供应平抑房价。然而,这种做法又会遭遇本地既得利益者的阻挠。不论是红州或蓝州,现有屋主们基于自身利益,都倾向阻止新建案。

美国财政部长贝森特。路透

川普政策能解决住宅问题吗?

贝森特既然指出住房紧急状态问题,可有对策?

克鲁曼表示,解决房屋荒问题,明智的政府政策或许是“欢迎盖在我后院”(YIMBY),并努力化解妨碍兴建新住宅的政治阻力。但传统基金会发表的“2025计划”--被视为川普2.0改造联邦政府的蓝图--却建议保守派政府反对任何削弱单户分区(single-family zoning)的计划,亦即主张“勿盖在我家后院”(NIMBY)。

由此可见,寄望于川普2.0住房政策扩大住宅供应,不啻是缘木求鱼。但扩大供应,是使房价更让人负担得起的唯一办法。

川普的非住宅政策,也将阻挠兴建更多住宅。对加拿大木材进口重课35%的关税,会让房价更亲民吗?大规模遣返移工,加剧美国营建业缺工问题,会导致房屋供应增加吗?

所以,该怎么看贝森特所谓的“住房紧急状态”?往好的方面解读,只是空话罢了,意图在期中选举前假装政府有点作为。但去年竞选期间,川普搭档范斯曾诬指移民导致住宅危机。所以,即使这场紧急状态是真的,也可能变成另一个扩权的借口。

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