三分之一州陷衰退！美房市“红色警报”全面爆发

美国经济的“晴雨表”再次闪烁红灯。穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）近日在社交平台发文指出，美国经济的三分之一已经处于衰退或濒临衰退状态，这些地区合计占到全国三分之一的GDP。

在他列举的名单中，弗吉尼亚、康涅狄格以及特拉华等州赫然在列。尤其是华盛顿特区周边，由于大规模的政府裁员，经济压力骤然加大，区域性衰退的风险不断累积。

这背后离不开总统川普与马斯克今年初的一项重大举措。

与之形成鲜明对比的是，纽约和加州这样的经济大州目前仍保持相对稳定。赞迪强调，这两地合计贡献超过美国GDP的五分之一，它们的“稳住”，是全国经济能否避免全面衰退的关键。但即便如此，稳定也并不意味着高增长。当前纽约和加州的经济只是“勉强撑住”，没有明显扩张动力。

相比之下，美国南部的表现相对亮眼。南卡罗来纳、阿拉巴马、肯塔基和路易斯安那等州仍在增长，成为全国少数的“亮点”。不过赞迪也提醒，这种增长趋势正在放缓，不能掉以轻心。

目前标红的“衰退 / 高风险”州名单：

华盛顿州（WA）

俄勒冈州（OR）

爱达荷州（ID）

蒙大拿州（MT）

怀俄明州（WY）

科罗拉多州（CO）

北达科他州（ND）

南达科他州（SD）

明尼苏达州（MN）

爱荷华州（IA）

堪萨斯州（KS）

伊利诺伊州（IL）

密西西比州（MS）

乔治亚州（GA）

弗吉尼亚州（VA）

马里兰州（MD）

宾夕法尼亚州（PA）

新泽西州（NJ）

马萨诸塞州（MA）

缅因州（ME）

佛蒙特州（VT）

除了区域分化，就业市场的信号更加直观。赞迪认为，最值得关注的衰退指标就是就业。如果就业连续两个月下降，就可以明确判断经济已陷入衰退。

今年夏天的数据令人心惊：在美国被监测的400个产业中，超过一半在削减岗位，医疗保健几乎成了唯一仍然增加就业的领域。与此同时，裁员规模较去年同期暴增140%，人工智能加速替代岗位，更是雪上加霜。

“如果就业情况持续恶化，衰退几乎不可避免。”赞迪直言。历史上，美国往往要在衰退发生数月后才正式确认，但这一次，警讯早已密集出现。

除了就业，房地产市场的状况同样不容乐观。

赞迪在7月发布了一则“红色信号”，直指美国房地产正处在剧烈震荡的前夜。他解释说，新房建设明显放缓，房屋销售陷入低谷，越来越多的卖家要么被迫降价，要么选择撤盘观望。“房市已进入高度不稳定阶段。”他警告称，这将很快从单一行业问题，演变为拖累全国经济的沉重负担。

事实上，美国住房市场一直被视为带动消费和金融活动的“引擎”。一旦房地产低迷，不仅影响建筑、家装和零售，更会压缩家庭财富效应，直接打击消费信心。赞迪认为，这可能成为“压垮经济的最后一根稻草”。

今年以来，赞迪已经数次公开示警。他曾强调，美国超过一半的行业在裁员，这本身就是一个“强烈的衰退信号”。如今，随着房地产进一步恶化，风险正在叠加。

整体来看，美国经济目前被切割成三大板块：三分之一陷入衰退，三分之一勉强维持，三分之一仍在扩张。这种“冷热不均”的格局，使得全国经济看似尚未全面陷入危机，但内部裂痕正在扩大。

对于普通家庭而言，现实已经开始显现。就业机会减少，找工作变得更难；房价高位回落，卖房困难重重；利率长期高企，贷款压力居高不下。人们越来越担心，一旦纽约和加州这样的“经济压舱石”失守，美国经济恐怕会迅速陷入全面下行。

赞迪最后警告说，美国经济的前景充满不确定性，未来数月将是关键观察期。如果就业持续萎缩、房市继续走弱，那么到今年年底或明年年初，美国很可能正式迈入新一轮衰退。

不过历史上学界常常因为谨慎而频繁喊“衰退”，已经导致公众认为“狼来了”。

 “GDP 增长 3%，你说这是衰退？”

经济学家预测了 3 次衰退，却喊了 10 次

你们从 1985 年就开始说‘衰退要来了’，每个月都在喊不知道您怎么看呢？