关税、房贷利率冲击 四种房子现在很难出手

　　今年是经济金融困难的一年，关税充满未知数，专家不确定经济衰退是否可能到来，上次发生经济衰退时，房市严重受创，这次房市可能再次遭受打击，部分房型恐较难获买家青睐。GO Banking Rates报道，戈特利布律师事务所的职业房产律师戈特利布说，2025年初因为房贷利率高、市场动荡、房价飙高、新政局等因素让住宅销售下降。

　　戈特利布说，过去几个月买气虽因为春天房市热季而有回升，之后也会延续，但房市很明显仍是买方市场。以下是房产专家认为最难卖出的四种房型。

　　房地产交易网站Redfin乔治亚州的房产经纪人雷诺斯（Donovan Reynolds）说，位于郊区、外观千篇一律的大型房屋目前很难卖，那些伪豪宅使用过时的木材，格局混乱销路不佳，特别是那些建于21世纪初的房子；在这通货膨胀的年代，大家更注重能源节约、地点和品质。

　　2. 建商盖的房屋（Home Builds）

　　戈特利布说，很多住房建商现在手上待售屋一堆，而且很难卖出，过去低利率和疫情让一堆人想搬离市区，他们被吸引到郊区，建商要努力地盖才能满足庞大的购屋需求，简直赚翻了。

　　戈特利布说，不幸的是，随著房贷利率逐渐攀升，新房的销售速度暴跌，剩下一堆待售屋，让建商要祭出折扣和诱因来吸引买家。

　　3. 公寓（Condos）

　　雷诺斯说，需要支付特殊定期费用和高额管理费的公寓，通常在市场上不会那么受欢迎。随著保险费和维护费用上涨，买家担心每个月的房屋相关帐单直逼房贷金额。不过他说除了那些要支付高额费用的公寓，积极的买家目前似乎对很多公寓房源很有兴趣。

　　4. 豪宅（Luxury Homes）

　　豪宅在今年的市场上表现平平，那些缺乏独特性和特色的豪宅除外，可能在要出售时就惨败。

　　雷诺斯说，豪宅市场正在降温，那个等级的买家追求的是独特性、视野或生活方式，普通的豪宅即使位于很棒的环境恐也乏人问津，除非行销做得好，或价格低于装修成本。