中国富豪重回湾区中半岛置产 关键考量曝光

　　在2008年金融危机发生前，湾区中半岛经常有许多中国投资者前来参观房地产。但随著中国政府开始收紧政策，阻止公民将资金转移到海外，这股热潮逐渐消退，在新冠疫情期间几乎完全停止。

　　根据“旧金山标准”的报道，中国买家现已重回湾区中半岛。但由于资金转移出境的难度仍很高，只有那些人脉广阔的超级富豪才有办法继续在海外添购豪宅。

　　然而，在这个充斥著亚洲富豪的湾区房地产新时代，身分象征、熟悉感，以及他们最看重的“方便”，都缺一不可，即便是旧金山正在复苏之际，湾区许多豪宅基本上都不在他们的考虑范围内。

　　“旧金山标准”指出，中国买家对美国房地产市场的兴趣于2017年达到顶峰。美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，中国公民2017年斥资317亿美元买下美国约4万600笔住宅物业。随后受到新冠疫情爆发、金融和旅行限制、中美关系紧张的影响，中国公民2021年在美国房地产上的投资跌至过去十年来最低点，仅48亿美元。

　　不过，这一、两年来，中国投资者对美国房地产的兴趣逐渐回升，今年购买美国房地产的金额已超过2019年，而加州是这股新热潮的主要受益者之一。

　　数据显示，加州目前57%的国际购屋者来自亚洲或南太平洋地区，三分之一的中国购屋者选择在加州置业。随著资金从中国流出的困难度愈来愈高，买家的身家程度也愈来愈丰厚。

　　虽然中国政府阻止国内资金流向海外，但无法阻止所有漏洞，这让湾区中半岛最富裕地区的房地产市场欣欣向荣。经纪人表示，中国买家已再次成为当地顶级豪宅的重要买家群体。

　　苏富比房地产经纪人杨约翰（John Young）表示，他在中半岛举行房屋开放日时，前来参观的买家中，约有一半是说普通话。他还说，他经常在价格中使用数字8来吸引亚洲买家。

　　杨约翰指出，物业必须“坐落在国际知名地段”是这些买家的必要条件之一。说穿了，就是有钱人买巴洛阿图（Palo Alto）的房子，更有钱的人买阿赛顿（Atherton）的房子。而房价也是天价的洛斯阿图（Los Altos）、蒙洛公园市（Menlo Park）和伍德赛（Woodside），则因为知名度不够高，买家看不上眼。

图为阿赛顿一栋开价2520万美元的豪宅。（取自房地产网站Zillow）