养房费用飙升 这8州退休族高地税冲击最大

　　对于退休人士来说，仅依靠固定的退休金收入维持生活并非易事，尤其要支付有关房屋的费用时更感压力。缴付房租的人固然吃力，房主也轻松不了多少，近年养房费用飙升，其中房产税(property tax，又称地税)可能会给他们更大的经济压力。

　　新泽西州网媒NJ.com援引个人理财网站FinanceBuzz的数据指出，有八个州的房产税尤其高昂，对退休人士而言，每年相差几千元就足以影响他们的生活品质，若打算在这些州退休者更不可不察。

　　这八个州的房产税以新泽西州为冠，依次是伊利诺州、康州、新罕布夏州、德州、内布拉斯加州、纽约州及威斯康星州。

　　伊州税率为2%，每年房产税5000至6000元；康州税率1.9%，屋主每年平均缴纳6000至6500元。看似康州税率较低，但缴纳税款更多，主要是康州房价较高。

　　新罕布夏州不对工资征收所得税，主要财源依靠房产税，实际税率1.8%，房主每年平均缴付超过6500元。

　　德州、内州及纽约州实际税率均约为1.6%。德州与内州房产税帐单一般为3500元至4500元；至于纽约州的平均缴税5000元以上。由于房产价值较高，纽约州部分郡的税额明显较高。

　　威州实际税率为1.25%，每年房产税3500元至4000元左右。

　　这八个州里，部分会给65岁或以上的居民提供优惠，例如新州有税金冻结、退税及房产税减免等措施，但最终要取决于收入多寡。

　　伊州及康州则为符合资格的长者或残疾屋主，提供豁免或延期缴税计划，但要注意，伊州对延期缴税款会收取利息。

　　德州65岁以上的房主，有资格享受自住房屋豁免及地方学区税的课税上限。内州也给符合资格的长者、退伍军人及残疾房主，提供自住房屋豁免计划，但要看收入而定。

　　至于威州最近降低了实际税率，甚至可延期缴付，但要注意这会触发房产留置权(Property Lien)，除非付清税款，否则会限制房产的交易。

　　专家建议退休人士在选择居住地点时，除了税率之外还要考虑其他因素，包括房产的估价，即使估价仅增加1%，每年或会要多付数百元。

　示意图  (Shutterstock)