房价严重倒挂 大陆多地再现万人排队摇号买房

　　近来，由于新房和二手房的房价出现了倒挂，大陆杭州等城市都出现了民众排队摇号买房，但中签率极低，大多数人注定只是陪跑。

　　6月1日，位于南京江北核心区的江畔都会上城新推出的223套房源，吸引了12,815组买房人摇号，整体中签率只有1.7%；

　　5月末，杭州远洋西溪公馆项目预售959套房源，有超过六万人报名，按照这一比例，该项目的中签概率不足2%；

　　5月初，成都川发天府上城项目正式进行摇号，释放的房屋套数为786套，而参与摇号的人数达到了4万。

　　2020年前四个月，成都已有六个“万人摇”的项目。

　　对此，财新网引述中原地产研究院副院长刘渊的分析表示，一二手房价格倒挂越显着，根源在于新房限价制度。

　　这在5月末杭州远洋西溪公馆项目的摇号中体现明显，此次推出的楼盘均价在一平方米2.8万元左右，而周边二手房价格则普遍在4万元左右。但最终只有1.60%的超低中签率，注定大部分人都将“陪跑”。

　　深圳光明区住建局对区域内的四个热点楼盘也类似，官方限价每平方米不超过6.3万元，和周边二手房有2万元/㎡的倒挂空间，买到一套相当于至少“赚”180万。

　　据大陆媒体报导，2018年5月以来超过20个新房项目摇号人数过万，其中，中签率最低仅为0.766%。

　　刘渊认为，一方面，“限价令”抑制了新房价格上涨，这是政府希望看到的；另一方面，对二手房直接限价难以实现。

　　有分析指出，抢房现象主要是因为房价倒挂，实际上这是中共不顾市场规则，利用行政手段强行干预市场的一种表现。再加上大陆经济在新冠疫情打击之下，经济下滑，各地方当局找不到经济增长点，希望利用楼市拉动经济增长，今年以来大陆已经有三十多个地区发布或调整对引进人才、医护人员、农民工等群体给予购房补贴的政策。有的补贴达到了上百万人民币，杭州最高补贴额度居首，达800万元。

　　大陆楼市限价令最早出现在2016年12月。广东省珠海市政府明确规定，新盘报价不能高于该楼盘此前成交价，亦不能高于周边同质商品房价格，否则政府不予发放预售许可证。这一政策逐渐蔓延至几十个热点城市，在各地衍生出不同的要求，但其核心是对新房进行限价。