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一套房子便宜近500万?中介连夜下架二手房源
www.creaders.net | 2021-02-10 23:26:50  FM93浙江交通之声 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

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  一直处于舆论焦点的深圳楼市又发出重磅消息,2月8日,深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,并首次发布深圳住宅小区二手住房成交参考价格。

  《通知》中发布的各小区成交参考价格,普遍低于当前的实际成交价格。于是,这个通知瞬间在业内和市民中引起了广泛热议。

  01

  深圳发布二手房成交参考价 楼市调控再升级  

  在所有公布的3595个小区中,二手房参考价格最高为13.2万元,共有22个小区。另外在龙岗、坪山、大鹏新区等地,也存在大量低于3万元/平方米的小区,参考价格最低的小区是位于龙岗的顺景新村,为1.61万元/平方米。

  深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任 王锋:我们经过认真分析、研究、评估,我们通过评估式专业调查,最后制定有一个标准,如果它的二手房价格远远高于一手房价格,那么基本上就要参照一手房价格,因为一手房价格是经过政府的直接管控调控,可以做一个很重要的参照,来制定它的参考价格。

  对于此次发布的二手住房成交参考价格, 购房者普遍的反应是参考价低于市场挂牌价和成交价 。

  深圳美联物业福田北区总经理 孙佳彦:水榭花都的指导价是13万,整个水榭花都现在真实的成交价格大概在17万到18万,指导价跟我们真实的成交价大概有25%左右的价差。如果是普通住宅,这些大概的价差可能就在两成。

  深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任 王锋:将近27%的楼盘,出现了价格差度比较大,超过10%的现象。主要是一些热点区域,比如南山的后海、宝安中心区、福田香蜜湖,还有一些有学位的热点区域,这些区域的挂牌价本身就很虚高。

  深圳市住建局表示,将引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

  深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任 王锋:银行贷款自然也要把我们价格做一个重要的参考。因为价格是经过严格地分析、评估,认为是个合理的市场成交价格。所以通知发了以后,我想各个部门都会积极行动起来。

  02

  深圳:中介连夜下架部分二手房房源

  对于深圳二手房成交参考价的出炉,有房产中介甚至一夜之间下架二手房房源价格,那么这个二手房成交参考价格机制的推出,将对市场产生什么样的影响呢?

  记者查询发现,多家房产中介已针对新政作出紧急调整。截至发稿, 链家已下线所有深圳在售二手房源的挂牌价,数量多达近32000套,此外,各个小区挂牌均价也无法查询 。

  深圳某房地产中介人员:现在正是敏感时期, 我们自己的系统是有的,对外宣传的目前全部下架。

  深圳某房地产中介人员:所有的网络端口,包括微信朋友圈,所有的都必须强制性地下架。

  记者随机采访多位市民和房产中介,得到的回应是 目前还没得到业主调低价格的反馈 。

  深圳市民:因为我买的时候比这个指导价价格更高,我卖出去我就亏本。我肯定不会卖。

  据深圳住建局发布的成交参考价格显示,以去年大热的华润城为例,此次官方发布的参考价格均为13.2万元/平方米,相当于每平方米房价“打7折”, 以80平米的户型计算,以成交参考价格售卖润府一期二手房,比目前市价便宜489.6万 。

  中国城市经济专家委员会副主任 宋丁:我觉得政府出台参考价,其实反映了政府对于市场管控和希望平稳发展的意愿在里面。但是我觉得从目前的政策发布来看,应该说和市场目前的表现还是有比较明显的距离。

  03

  二手房参考价 是否打中炒房“七寸”?

  此次政策的重点在于,引导商业银行合理发放二手住房贷款,也就是说,通过明确市场成交参考价来限贷。

  比如,某二手房实际成交价1000万,成交参考价800万元,首付五成,原本可以贷500万,首付准备500万即可,新政后只能贷400万,首付就要准备出600万,如果筹不出这多出来的100万,就只能放弃或者买总价更低的房子。需求被迫减少了,也遏制了炒房客的出手。

  深圳二手房参考价格政策出台,接下来二手住房买卖双方会进入博弈阶段,让卖方更理性,让买方更了解楼市价格。长期看,这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性,有利于刚需购房者,也可以引导商业银行发放贷款,降低杠杆,防范金融风险。

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