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房地产断崖式下滑 北大院长公开批当局政策
www.creaders.net | 2022-07-12 23:59:15  新头壳 | 0条评论 | 查看/发表评论
 

  在中共中央坚持“动态清零”政策,及供应链中断等因素下,中国房地产几近崩盘。据中国指数研究院发布的数据,上半年,TOP100 房企的销售额均值为 356.4 亿元人民币,与同期相比下降约 48.6%;克而瑞地产研究中心则称,百强房企 1-6 月销售总额较同期下降 51%。对此,北京大学国家发展研究院院长姚洋分析指出,房地产对中国经济贡献大,其他行业要弥补这个坑难度高。他坦言问题出在“三条红线”政策,并称中国全年经济要实现 5.5% 左右的增长目标将遭遇困难,下半年增长压力尤其大。

房地产断崖  北大院长公开批当局政策

  房地产业“三条红线”政策,是指 2021 年起中国住房城乡建设部对房地产开发商融资提出的三个标准:(1)剔除预收款后的资产负债率不超过 70%;(2)淨负债率不超过 100%;(3)现金短债比不小于1。根据“三条红线”的触线情况,房企被分为“红、橙、黄、绿”四挡,不同档位的房企执行不同的借债标准。

  姚洋表示,中国 100 多兆 GDP 里有 17 兆是房地产直接或间接贡献的,坦承多数人对房地产断崖式下降的影响估计不足。

  姚洋强调,他不是反对整改房地产行业,而是“治大国如烹小鲜”,“三条红线”的政策需要仔细考量和打磨。比如,“第一条红线——剔除预收款后的资产负债率不超过70%,可以说(企业资产负债率超过 70%)不对,但应该给企业调整的空间,而第三条红线更匪夷所思,现金短债比不小于 1 ,如果手里有现金还去借钱吗?”。

  他指出,房地产行业本身具有高负债性质,一下子断供,当然会倒掉,因为没有流动性了。“其实真正失败的房企是因为多元化经营,把房子建设资金用去造车,做风险投资,真正做房地产的并不会出现很大问题。所以不是一两个房企出了问题,就是整个市场都有问题。”

  “所以为什麽老百姓不买房了,和疫情、和有钱没钱没关係,有关係的是,房企一断流,流动性没了。老百姓是理性的,当企业流动性不行,可能要倒掉,买期房可能烂尾(指建筑工程因故停止而未能完成),老百姓看到了供给侧的风险,所以购房意愿大大下降,长期信贷下降”。

  姚洋进一步表示,房地产业有自然的金融加速器作用——房地产制造资产,有了资产可以拿去抵押、借钱。反之,如果房地产信贷收缩,整个社会的信贷也会跟著收缩。在我们需要刺激经济的时候,实际操作却是剧烈收缩性的,这会给经济复复甦增加难度。

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