中国的房地产危机已经席卷中国的私人开发商，引发创纪录的违约潮，留下的幸存者越来越少。根据彭博社汇编的数据，截至9月1日，按美元债券发行规模计算，中国排名前50名的私人开发商中，有34家已出现海外债务拖欠。
包括碧桂园(Country Garden Holdings)在内的其余16家公司，在9月份面临总计14.8亿美元的国内外债券偿付压力。
彭博社称，随着前所未有的现金短缺进入第四个年头，债务压力突显出该行业幸存者的支付风险丝毫未减。
尽管有关部门遏制楼市下滑的最新举措推动地产股周一上升，但这些举措是否足以帮助防止行业巨头碧桂园首次出现债券违约还有待观察。碧桂园的债券违约势必会在中国市场引发冲击波。
鉴于碧桂园拥有的房地产项目是中国恒大集团(China Evergrande Group)的四倍，如果碧桂园债券“爆雷”，其后果可能比恒大集团在2021年的问题更严重。
除了进一步打击更广泛的市场信心外，鉴于这家建筑商在中小城市的敞口很大，违约还可能引发社会问题，潜在的连锁反应包括影响未完工房屋的所有者和建筑工人、当地银行和政府的财务状况，以及供应商的收入。
更多违约可能出现
Loomis Sayles Investments Asia Pte高级分析师Zhi Wei Feng说，在如此短的时间内，一个主要行业近70%-80%的非国有发行人出现违约或陷入困境的情况并不常见，目前看来肯定会出现更多违约。
碧桂园位居“幸存”名单之首，但很容易面临即将到来的偿付失败。这家中国前销售额最高的开发商必须在9月5日至6日结束的宽限期内，支付2250万美元的美元债利息。如果做不到这一点，债券持有人将有权宣布违约。据知情人士周日透露，这家开发商告诉债权人，它尚未支付利息。
彭博资讯(Bloomberg Intelligence)信贷分析师Andrew Chan说，新城发展控股有限公司(Seazen Group Ltd.)和雅居乐集团控股有限公司(Agile Group Holdings Ltd.)是下一个值得关注的对象，因为其他建筑商要么更专注于商业地产，要么有一定程度的政府支持。
新城发展和雅居乐分别有1.04亿美元及2.22亿美元的境内外债券利息支付，将于今年年底到期。
名单上还包括国有企业远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)和万科股份有限公司(China Vanke Co.)，中国第二大房地产开发商万科今年上半年的利润有所下降，本月也面临3400万美元的债券支付问题。
追踪开发商主导的中国垃圾美元债券的彭博指数8月份下跌5%，为5月份以来的最大跌幅。尽管自上周北京加大楼市救市力度以来，该指数有所反弹，但2023年迄今仍下跌14%以上，可能连续第三年下跌。
据陆媒报导，恒大、碧桂园、万科、绿地、融创，这5家房地产开发商的负债加起来，就接近8万亿了！要知道，在中国注册的房地产开发公司，接近10万家（具体数字是97938家）。那么，剩下的97933家房地产开发商，全部负债加起来，会有多少呢？如果每家负债10亿元的话，那总计就是97.933万亿！而据不完全统计，中国国内的房地产开发商负债总额，确实已经超过了90万亿元！而中国2022年的GDP总值，也才121万亿元！有分析指出，雪崩时，没有一片雪花是无辜的，中国的房地产开发商所欠的90多万亿的债务，很有可能，将来都要普通民众来承担……
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