杭州放开二手房限购背后：还有7万套在路上

　　近日，杭州某中介机构工作人员张顺凯媒体表示：“现在只要想买、有钱，就可以买。”

　　3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时，明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

　　《通知》提及，自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。这意味着，杭州二手房限购完全放开，全国人民可以买杭州任何区的二手房，没有套数限制。

　　有媒体在多个社交平台留意到，多地网友反应热烈，“太好了，明天就去杭州看房”、“本来商品房就没有啥好限的”、“我要买10套”……

　　本月，二手房成交量已是新房的2倍。易居研究院研究总监严跃进认为，杭州二手房限购放松优先于一手房，说明启动市场的关键点不在于放松新房限购，而在于二手房。在当前房地产供求关系下，二手房是蓄水池，盘活二手房是带动整个市场活跃的关键，二手房活跃是助力新房市场活跃的关键点和基本点。

　　事实上，节后杭州市二手房市场成交已有回暖迹象。据每经记者观察，从2月18日开始，杭州二手房日成交套数开始反超一手房，从3月开始，这一差距逐渐明显。

　　从杭房数据实时成交情况来看，3月1日，新房成交96套，二手房成交164套；3月3日，新房成交42套，二手房96套；3月8日当天，新房成交84套，而二手房成交240套。

　　截至3月14日，新房成交28套，二手房成交104套；本月新房成交1146套，二手房成交已有2544套。

　　与此相对的是，新房由于供应不足，成交走弱。据克而瑞报到，2月，杭州全市十区商品住宅成交面积20.6万平方米，环比缩减55%；成交均价28170元/平方米，环比下跌8%。

　　那么，二手房限购放开后，会不会引发价格上涨？

　　张顺凯坦言：“这个要看市场反应和活跃度，价格大概率不会明显往上抬，不排除部分房东临时加价，但大部分房东应该不会这么做，因为市场并没有预想的那么好。”

　　中指研究院华东大区高管对媒体表示：“当前，杭州二手住宅挂牌量已近14万套，库存压力巨大。2024年，杭州二手房市场仍将面临约7万套交付房源入市，挂牌房源储备规模巨大，将进一步加大库存压力。新政为二手房市场大幅松绑，将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。”

　　据此前报道，去年10月，杭州优化住房限购政策后，近几年的两大热点区域奥体、未来科技城板块划入非限购区域，曾经有项目半年降价近100万元的杭州网红板块也放开了。当时，有不少房产中介觉得失望，因为对于二手房，并没有太多刺激政策。

　　未来科技城板块某中介人士向媒体坦言：“未来科技城之前跌得是比较多，但也不能说别的地方没跌，或者跌得少。行情好的时候，未来科技城是大家都在关注的一个焦点；行情不好的时候也是关注的一个焦点，无论优点还是缺点都会被放大。”

　　在限价政策的约束下，杭州新房仍然在价格上保持着一定优势。

　　市场数据也印证了这一趋势，即便2月受节日假期影响，供应不足，但从克而瑞数据来看，热门区域新房仍然“一房难求”：江干科技园、萧山市区等高关注度板块的新开盘中签率保持在30%以下，其余板块热度不足，基本流摇。

　　限购放开、增值税征免年限统一调整为2年，意味着新房、二手房市场间将出现新的互动。