空置房太多 免租金公寓也没人住了

　　2009年，赵贝拉（Bella Zhao）用一栋老旧的农村宅基地住房和一小块农田，换来五套公寓和两家商铺。当时她以为自己中奖了。数年后，中国房地产陷入长期危机，她发现“彩票”已经无法兑现，自己拥有的公寓免租金也无人住。

　　《华尔街日报》4月23日报道，当时以万达集团为首的房地产开发商搬进吉林省人烟稀少、白雪皑皑的村庄。万达计划斥资28亿美元，将该地区打造成一个拥有滑雪场、高尔夫球场、狩猎场和五星级酒店的高端度假胜地。开发商为当地人提供新公寓，以换取他们的旧住宅。

　　当时十几岁的赵贝拉将继承自家旧房子换新公寓的财产。

　　现在，赵贝拉的五套公寓都空着，只有一间商铺有租户。这个曾经雄心勃勃的开发项目几年前就陷入停滞，承诺的旅游业繁荣并未实现。赵女士非常绝望，她提出只要租户同意支付账单和管理费，她就可以免费租出公寓。

　　“但没有人愿意住在那里，即使是免费的。”她说，“每个仍然住在镇上的人都有自己的房产。”

　　房地产行业在中国经济中发挥着巨大作用，约占中国家庭财富的60%至70%。但该行业近几年来陷入危机，恒大、碧桂园等知名开发商纷纷出现爆雷或违约，购房者情绪低迷，房产销售大幅下降。

　　据财经新闻《巴伦周刊》（Barron’s）报道，目前中国已完工但未售出的房屋有数百万套，一位住房部门官员甚至表示，可能有十多亿套。

　　中国欧盟商会（EU Chamber of Commerce in China）会长伍德克（Joerg Wuttke）今年2月接受哥伦比亚广播公司（CBS）《60分钟》节目采访时被问到，估计中国到底有多少空置房屋时，伍德克回答说：“整个德国有8,200万人口，可以立即搬到这里住，至少有8,000万至9,000万套公寓是空的，未完工的。”

　　法新社去年7月发布了一篇关于沈阳附近国宾大厦遭废弃的报道。在原本建造豪华别墅的地方，现在唯一的居民是牛群和偶尔的探险家。该开发项目最初由上海房地产开发商绿地集团规划，2010年破土动工。但两年后这个名为“国宾大厦”的项目被放弃。如今，这些摇摇欲坠的庄园仍被遗弃，留下一排排怪异的建筑，看起来就像一片建筑玉米地。

　　一位郭姓的农民告诉法新社：“事实上，这都是因为当局的腐败。”“这些（房屋）本来可以卖到数百万美元，但富人连一套都没有买。”他说。

　　国宾大厦只是散布在中国各地的一些废弃开发项目之一，这一事件说明中国房地产危机日益严重。法新社说，像沈阳附近的停工住宅区这样的“鬼城”，如今已成为中国景观的一部分。

　　中国房地产市场已陷入低迷多年。起初，尽管销量下降，房价仍保持弹性。但根据房地产机构中原地产的数据，到2022年，中国一些最发达城市的房价开始下跌，市值蒸发五分之一。

　　“当房价开始下跌时，我感到不安。”26岁的赵女士对《华日》说，“感觉我的人生计划被打乱了。”

　　从那以后就更没有什么喘息机会。一季度中国最大的100家开发商的新房销售与去年同期相比下降47.5%，目前处于有记录以来的最低水平附近。3月份，中国最发达城市的现房价格同比下跌7.3%，这是自2011年政府开始发布数据以来最严重的跌幅。

　　这些问题还导致许多中国中产阶级对房地产市场失去信心，进一步影响了需求，并给中国整体经济带来额外风险。据彭博社报道，许多公民通过房地产增加财富，最高达70%的家庭资产储存在房地产中。“房价每下跌5%，就会损失19万亿元人民币（2.7万亿美元）的住房财富。”报道说。

　　另据《巴伦周刊》报道，最糟糕的地方莫过于低线城市。它们面临的最大问题是供过于求，即房子太多，潜在买家却很少。

　　2020年底，中国房地产市场开始萎缩，三四线城市的恶化加速。全国范围内的购买放缓，供过于求的情况开始加剧——在较小的城市最为严重。

　　标准普尔分析师在最近的报告中表示，他们预计，2024年低线城市的销售额将再下降9%，即使卖家降价卖房也是如此。