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中国楼市持续下跌,断供造成法拍房年增幅超过12%。同时,7月的新房、二手房供需均冷淡,价格均持续下跌。面对低迷楼市,中共拒绝了国际货币基金组织(IMF)呼吁“一次性”出动约1万亿美元财政资源救楼市的建议。中国经济社会学者何清涟分析指,中共面临财政困境,救楼市所需资金庞大,中共不再去救注定要破灭的泡沫。
断供造成法拍房年增幅上升12%
房地产市场研究机构克而瑞近日发布的数据显示,2024年上半年中国住宅类法拍房挂拍量超20.2万套,年增幅超过12%。其中,郑州、厦门、福州、苏州等城市法拍房规模年增幅均超过四成。
工薪阶层多数是3、5年前在高位时买房,很多家庭几乎花光了三代人的钱包,并且多数家庭在郊区买房,主要是居住目的,现在房价至少跌了四至五成。而买房的小企业老板主要出于经营性贷款的目的购房,以此房产做抵押获得银行贷款用于其企业或个体户的经营。但现在经济下行,生意做不下去了。炒房客多数也是在3、5年前在高位时进场买房,搏几年后房价上涨谋利。
刘东月说,“每套法拍房的背后都有一个心酸的故事,接触到一名被执行法拍的当事人,当时已住进ICU,家里人实在是没有钱了,选择断供。还有一个家庭做生意失败,房子被拍卖后,依然欠银行的钱,因此失去了征信,家里有老人,还有几岁的小孩,但一家人无处落脚。”
克而瑞的数据显示,法拍房的成交率逐年下滑,2024年上半年挂拍的法拍房平均成交率为17%,较上年同期下降7个百分点。从折价比例来看,2024年上半年成交的法拍房的平均折扣比例达33%,较去年同期增加3个百分点。在房屋交易量持续收窄的背景下,法拍房的折扣力度进一步加大。
一名江苏省南京市法拍房中介公司合伙人张宇翔(化名)表示,最近两年左右,江苏的法拍房明显增多,同时,成交价普遍低于二手房价格,而且经常流拍。他说,“流拍率达到70%~80%。通常第一轮以七折起拍,流拍后,第二轮又在第一轮的价格上再打八折,基本就是房价的五、六折。即使拍出去,银行也收不回本,所以银行会尽量说服买房者不要断供。”
见到了太多法拍房背后的不幸故事后,张宇翔告诫,“如果没有足够资金,说心里话,不建议买房,还是租房住为上策。经济这么不稳定,保留现金很重要。”
此外,克而瑞统计显示,2024年上半年,楼市标竿之一的上海,其法拍房平均成交率为46%,远高于全国平均;分总价位来看,300万元(约42万美元)至500万元(约70万美元)总价位段成交率最高,达到59%,折价率也相应最低,为28%。
刘东月说,“法拍房成交率高的城市基本都是一线城市,而且是位于核心地段的一些豪宅。这些住宅具备了一定的稀缺属性,也就具备了金融属性,可抵押获得贷款。如果是郊区的房子,就没人要了。”
7月楼市供需均冷淡 新房、二手房持续下跌
中共国家统计局8月15日发布的数据显示,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%,上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
此外,一线城市新房销售价格同比下降4.2%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%,上海上涨4.4%。二、三线城市新房销售价格同比分别下降4.8%和5.8%,降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。
另一方面,楼市的二手市场同样持续下滑。中国房地产指数系统百城价格指数显示,7月百城二手房市场均价延续下滑,已连续下滑17个月。
诸葛资料研究中心7月31日发布的《2024年7月百城房价指数报告》显示,7月份百城二手住宅市场均价为14,329元(约2,000美元)/平方米,较去年同期下跌7.05%。7月份重点100个城市房价持续“跌多涨少”,各等级城市二手房市场均价维持“全跌”态势,较上季跌幅全数扩大。
面对中国房地产的持续下跌,8月2日,国际货币基金组织(IMF)发布一份中国经济年度审查报告,其呼吁北京动用“一次性”财政资源约1万亿美元来完成和交付预售房产,或对购房者进行补偿。但是中共当局以避免公众形成“政府兜底预期”为由,拒绝了IMF这一建议。
对此,中国经济社会学者何清涟撰文表示,中共不接受IMF建议的主要原因是,救楼市所需资金庞大,中共目前正遇财政困难时期,按3%的赤字率计算,全国财政赤字达40,600亿元,有限的资金需要维持地方政府核心功能的运转。同时,何清涟还表示,经过多年对房地产的调控后,中共意识到,继续向房地产注资施救是饮鸩止渴,于是不再去救注定要破灭的泡沫。
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