财政枯竭 中共坐等破灭泡沫

　　中国楼市持续下跌，断供造成法拍房年增幅超过12%。同时，7月的新房、二手房供需均冷淡，价格均持续下跌。面对低迷楼市，中共拒绝了国际货币基金组织（IMF）呼吁“一次性”出动约1万亿美元财政资源救楼市的建议。中国经济社会学者何清涟分析指，中共面临财政困境，救楼市所需资金庞大，中共不再去救注定要破灭的泡沫。

　　断供造成法拍房年增幅上升12%

　　房地产市场研究机构克而瑞近日发布的数据显示，2024年上半年中国住宅类法拍房挂拍量超20.2万套，年增幅超过12%。其中，郑州、厦门、福州、苏州等城市法拍房规模年增幅均超过四成。

　　法拍房大幅度增加意味着断供家庭数量进一步增加。广州市一法拍房中介公司工作人员刘东月（化名）表示，“经济大环境一直不好，今年广州和深圳的法拍房明显增加。断供的人群主要有三类：第一类是工薪阶层，第二类是小企业老板，第三类是炒房客。但是前两类占断供比例的约八成。”

　　工薪阶层多数是3、5年前在高位时买房，很多家庭几乎花光了三代人的钱包，并且多数家庭在郊区买房，主要是居住目的，现在房价至少跌了四至五成。而买房的小企业老板主要出于经营性贷款的目的购房，以此房产做抵押获得银行贷款用于其企业或个体户的经营。但现在经济下行，生意做不下去了。炒房客多数也是在3、5年前在高位时进场买房，搏几年后房价上涨谋利。

　　刘东月说，“每套法拍房的背后都有一个心酸的故事，接触到一名被执行法拍的当事人，当时已住进ICU，家里人实在是没有钱了，选择断供。还有一个家庭做生意失败，房子被拍卖后，依然欠银行的钱，因此失去了征信，家里有老人，还有几岁的小孩，但一家人无处落脚。”

　　克而瑞的数据显示，法拍房的成交率逐年下滑，2024年上半年挂拍的法拍房平均成交率为17%，较上年同期下降7个百分点。从折价比例来看，2024年上半年成交的法拍房的平均折扣比例达33%，较去年同期增加3个百分点。在房屋交易量持续收窄的背景下，法拍房的折扣力度进一步加大。

　　一名江苏省南京市法拍房中介公司合伙人张宇翔（化名）表示，最近两年左右，江苏的法拍房明显增多，同时，成交价普遍低于二手房价格，而且经常流拍。他说，“流拍率达到70%～80%。通常第一轮以七折起拍，流拍后，第二轮又在第一轮的价格上再打八折，基本就是房价的五、六折。即使拍出去，银行也收不回本，所以银行会尽量说服买房者不要断供。”

　　见到了太多法拍房背后的不幸故事后，张宇翔告诫，“如果没有足够资金，说心里话，不建议买房，还是租房住为上策。经济这么不稳定，保留现金很重要。”

　　此外，克而瑞统计显示，2024年上半年，楼市标竿之一的上海，其法拍房平均成交率为46%，远高于全国平均；分总价位来看，300万元（约42万美元）至500万元（约70万美元）总价位段成交率最高，达到59%，折价率也相应最低，为28%。

　　刘东月说，“法拍房成交率高的城市基本都是一线城市，而且是位于核心地段的一些豪宅。这些住宅具备了一定的稀缺属性，也就具备了金融属性，可抵押获得贷款。如果是郊区的房子，就没人要了。”

　　7月楼市供需均冷淡 新房、二手房持续下跌

　　中共国家统计局8月15日发布的数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　此外，一线城市新房销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。二、三线城市新房销售价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

　　另一方面，楼市的二手市场同样持续下滑。中国房地产指数系统百城价格指数显示，7月百城二手房市场均价延续下滑，已连续下滑17个月。

　　诸葛资料研究中心7月31日发布的《2024年7月百城房价指数报告》显示，7月份百城二手住宅市场均价为14,329元（约2,000美元）/平方米，较去年同期下跌7.05%。7月份重点100个城市房价持续“跌多涨少”，各等级城市二手房市场均价维持“全跌”态势，较上季跌幅全数扩大。

　　面对中国房地产的持续下跌，8月2日，国际货币基金组织（IMF）发布一份中国经济年度审查报告，其呼吁北京动用“一次性”财政资源约1万亿美元来完成和交付预售房产，或对购房者进行补偿。但是中共当局以避免公众形成“政府兜底预期”为由，拒绝了IMF这一建议。

　　对此，中国经济社会学者何清涟撰文表示，中共不接受IMF建议的主要原因是，救楼市所需资金庞大，中共目前正遇财政困难时期，按3%的赤字率计算，全国财政赤字达40,600亿元，有限的资金需要维持地方政府核心功能的运转。同时，何清涟还表示，经过多年对房地产的调控后，中共意识到，继续向房地产注资施救是饮鸩止渴，于是不再去救注定要破灭的泡沫。