美国房价持续上涨，本国居民购房意愿明显放缓，但外国买家却大举进场，在美购房数量大增。其中，中国买家的购房数量和价格均居首位，购房价格中位数更比全美水平高出近九成，引发美国社会担忧。截至8月中旬，美国已有30个州通过限制外国人持有房地产的相关法案。分析指出，对中国买家而言，拥有美国房地产可作为申请永久居留的投资途径，或为赴美留学的子女提供住房。
《日经中文网》报道，美国房地产经纪人协会（NAR）统计称，2024年4月至2025年3月，外国人在美国共购买了7.81万套二手房，尽管仅占全美二手房销量的约2%，但年增幅高达40%，创2010年以来最高纪录。二手房是美国楼市的主流，占整体交易量超过八成。
相较之下，美国二手房价格在过去五年中位数上涨了40%，叠加利率攀升，本土买家的需求大幅减弱。全美二手房销量已从2022年1月的643万套下降至今年7月的401万套，形成与外国买家需求旺盛的强烈反差。这种差异导致市场房源增加，也为外国富裕阶层在美置业提供了机会。
在外国买家中，中国人占比最高，达到15%；加拿大买家以14%位居第二，墨西哥买家占8%排名第三。
分析指出，对不少中国买家而言，拥有美国房地产不仅是一种身份象征，还可作为申请永久居留的投资途径，或为赴美留学的子女提供住房。此外，美国租房通常需要担保等繁琐手续，相比之下直接购房更为便利。
然而，这股购房热潮在美国国内引发警觉。一方面担忧推高房价，另一方面也涉及国家安全考量。数据显示，中国买家在美购房的价格中位数高达75.96万美元，不但位居各国买家之首，也比全美购房价格中位数40.31万美元高出近88.4%。
更值得注意的是，中国买家中约七成以现金支付，不依赖贷款购房。
截至今年8月20日，美国各州已通过54项限制外国人持有房地产的法案，其中30个州已正式立法。德州今年6月修订州法，授权州长限制“特定国家”公民持有当地房地产，该法律已于9月1日正式生效。
因应住宅短缺、成本高昂，现在多户型住宅成为美国新房建筑数量最多的户型。（Shutterstock）
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